二手房日成交量创年内新高

　　青年报见习记者 朱彬

　　本报讯 3月7日，上海二手房网单日成交1324套，创下2026年年内新高。此前，上海发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称“沪七条”），以降低限购门槛、优化公积金贷款政策、优化房产税来释放政策红利。新政之下，本市内外环二手房屋中介门店和新房售楼处提早迎来客流高峰。

　　内外环新房售楼处客流翻倍

　　上海新房市场在新政后迎来客流高潮，周末的售楼处人气更是爆棚。

　　3月7日下午1点半，靠近内环的中环·云悦府售楼处座无虚席，沙盘前也挤满了看房的客户。“不仅周末这么多人，星期一到星期五也有很多人过来看房。”项目置业顾问伍芳园介绍，之所以出现这种情况，一方面是因为新房将于4月30日交付，公司有清盘的活动，另一方面则是新政影响，带动了一波客流量。

　　在离外环更近的TOP中央公园旁，中环·桃源里同样人来人往。上海九唯——一家专门从事上海新房代理的中介机构人员介绍：“往年这个时候都是很冷清的，来找我们看房的人并不多。然而年后市场一下子就好起来了，也不知道客户量有这么大。现在周末根本忙不过来，上海各大新楼盘都有代理带看，一个楼盘我们一天要带看好几次。”

　　这名中介代理认为，楼市“小阳春”的提前和新政有一定的关系。非沪籍人士原本在外环内购房需要缴纳3年社保，如今缩短至1年，满5年就可以在全市选购，放宽了中外环内房产的购置人群范围。

　　不仅仅在外环以内、内环附近，外环外的售楼处同样人气火爆。位于宝山区的招商蛇口·时代乐章售楼处，每到周末，负责接待客户、带人看房的销售便人手不够。置业顾问徐江只能将上一组客户和新房代理中介送走之后，才空下来接待自己主动来咨询的散户。“工作日现在平均每天就有40个客户，周末每天有100多个客户。销售都带不过来。”

　　购房青年决策周期缩短

　　受新政刺激，咨询基数的扩大抬升了新房成交量，客户的购房周期明显缩短。云悦府项目置业顾问伍芳园称，年后每一天都有成交单，最忙时公司的财务转账群最晚到11点才下班。

　　来时代乐章售楼处的大多以家庭为单位。89平方米和99平方米的最小户型分别是两房和三房构造。但据徐江介绍，更好卖的是100平方米以上的大户型。新政放开后，公积金贷款额度提升，也带动了家庭客户置换大房的意愿。徐江透露，在新政发布第一天，他一下午就成功签约了6单。这种交易频率在他这里是之前从来没有过的。

　　桃源里项目置业顾问伍霞认为，不断优化的贷款政策疏通了客户的资金堵点，有限的房源刺激了具有购房意愿的市民到线下看房。受政策和市场双向作用的影响，一些原本具有买房意愿的新上海人也从观望者变成了抢购者。

　　二手房买卖市场同步升温

　　与新房售楼处的火热彼此呼应，上海二手房市场也在新政的第二个周日迎来小高峰。

　　成交量的先行指标是看房人数的增长。上海链家数据显示，新政降低社保年限、提升公积金贷款额度后，潜在客户被激活，线上咨询量上升106%。以介于外环和内环之间的花木板块二手房为例，浦东新区某中介机构人员陶军介绍，该区锦博苑一套已挂牌一段时间的一室一厅（56.9平方米，总价约339万元）此前鲜有客户问津，但3月8日上午，同一套房源便迎来四组带看客户，且均为单身青年。

　　3月7日，上海二手房网成交量达到1324套，创下2026年年内新高。购房人数激增同步拉动挂牌房数量向上增长。陶军表示，进入3月份以来，浦东外环内的二手房挂牌量陆续上涨。一些已购房人士选择在这个节点出手抛售，或将小房置换成大房。

　　陶军表示，从事了近十年的房产销售，二手房买卖市场如此火热的情况他也不常遇见。因为挂牌和看房人数飙升，他每天也只能省去午饭，抓紧时间负责对接房东、带客户看房。