日前，市民吕女士向青年报“老罗帮你忙”互动维权栏目投诉称，上海仁丰房地产经纪有限公司（以下简称“仁丰房产”）不按协议退还其房产证。 

    7月18日，记者现场采访得知，吕女士系通过仁丰房产先买房再卖房，但在限期内卖房未成，仁丰房产却不愿意退还房产证。律师认为，卖房未成情况下，中介应该退还房产证。青年报记者 罗水元 摄影报道

    吕女士和女儿前往仁丰房产“讨说法”。

    顾客：

    中介未如期售房，不退还产证

    吕女士称，她委托仁丰房产独家销售一套“到手价”280万元的房子，期限为3个月，仁丰房产则支付定金1万元。但是，3个月后，这套房子还是未能销售掉，此时，她要求退还房产证，仁丰房产则要求退还那1万元定金后才能退房产证，否则就要求将独家销售代理权延长两个月。

    7月18日，记者来到该仁丰房产中介门店时，吕女士提供了一纸《房地产限时责任包售协议》（以下简称《协议》），《协议》于今年4月15日所签，《协议》第二条约定“到手价280万元整”，“甲方（即吕女士方，记者注，下同）同意高于到手价格部分作为乙方（仁丰房产中介，记者注，下同）佣金”。

    《协议》第三条还明确，“签订本协议当天乙方支付甲方代理销售定金人民币1万元整，此款项若在代理期内未完成代理销售，则归甲方所有；若在代理期间甲方单方面终止合同，要按定金金额退一赔一给乙方”，“甲方同意在签订本协议当日将产证原件交于乙方保管直到成交，若未成交乙方于合同终止日返还给甲方”。

    对于合同的履行期限，《协议》第五条一方面称“委托期限自本合同签订之日起直至委托事项完成时止”，但另一方面又称，“乙方作为甲方的独家代理委托的代理人，委托期限自双方签署本合同之日起3个月止”。

       中介：

    责任不在自己，再延长两个月

    采访中，吕女士坚持认为，按照《协议》约定，由于独家委托3个月时间内，仁丰房产中介没有将房子以280万元“到手价”卖掉，就应该退还房产证，且不能要回1万元定金。而仁丰房产有关负责人王女士则透露了一则“幕后故事”。

    原来，吕女士在独家委托仁丰房产代理销售其“到手价”280万元房子前，已通过该中介买进一套房子，而那套房子，她在与仁丰房产及上家签订居间协议后，发觉若继续用自己名字交易，就会因“第二套”而增加一些费用，于是提出改由其女儿名义继续交易。

    仁丰房产虽然可以坚持按原来居间协议所约定的名字继续交易，但考虑到吕女士方面的实际情况，还是“友情操作”，让吕女士女儿按居间协议约定继续交易，并顺利办妥过户手续。

    王女士还称，在独家代理吕女士销售这套“到手价”280万元房子时，曾有顾客出过278万价格，并愿意付现金交易，因吕女士觉得没有达到280万元而未继续交易，王女士认为，相应房子在3个月内未能成交，责任不在自己。

    采访过程中，吕女士方面还透露，仁丰房产独家销售中，这套“到手价”280万元的房子，“挂牌价”为288万元。王女士现场确认了这一说法，并希望吕女士再给其两个月时间独家代理销售。

       [律师点评]

    中介应该向顾客退还房产证

    上海申骏律师事务所赵星海律师认为，虽然，顾客在买房过程中，为减少交易成本，中介提供过“友情操作”，但是，从目前证据来看，吕女士买房与卖房，是一个相对独立行为，其前述“友情操作”不能作为后续要求顾客“友情操作”之充分必要条件。

    中介由于在后续《协议》约定3个月内未成成功使顾客房子销售出去，应该承担违约责任：不但已付1万元定金要不回，原来代为保管的顾客家房产证，也应该约《协议》约定予以归还。同时，根据有关房产中介无权扣押顾客房产证之规定，中介也应该向顾客退还其房产证。

    赵星海律师同时指出，虽然顾客所中介所签《协议》是一个限时性质的包售协议，但根据有关规定，作为中介房，其所收佣金仍不能高于总房价2%，因此，即使后续交易成功进行，但如果交易价格为288万元，按《协议》规定，超出280万元部分由中介以佣金名义收取的话，中介如此操作仍涉嫌违规。

    赵星海律师提醒，二手房市场有上行情况，也有下行情况，中介公司与顾客签订独家代理销售协议时，要充分预判市场上行和下行后中的经营风险。

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