“沪七条”政策出台，对于限购限贷政策均有所加码，虽然杀伤力比较有限，但仍给买卖双方的心态造成影响。据业内调查发现，政策执行后，买家的入市节奏明显放缓，带看量出现不同程度的下滑；与此同时，卖家惜售、涨价现象有所缓解。

      部分房东诚意度提升

    据了解，新政出台后，部分房东心态发生转变，一改之前的强势，对意向买家开始松口，出现一定的议价空间。

    据汉宇地产七莘分行经理透露，他们门店出售的一套莲浦新苑精装四房，房东已自愿将挂牌价下调20万元，至540万元，表现出一定的诚意度。

    此外，松江新城分行的张经理也表示，“沪七条”政策出台后，看房客户明显减少，部分房东心里变得焦虑不安。

    其中挂牌的一套松云水苑三房，总价230万元，房东刘先生一改之前不还价的强硬态度，目前表示可以让步5万元，如有意向买家，还可以进一步协商议价。张经理透露，类似于刘先生这样转变态度的卖家，目前比例已提升至15%，大多以置换为目的，预计比例还将有所上升。

      购房者由追涨转为观望 

    由于新政中对于非本市户籍购房者的限购力度再次收紧，抑制了部分新上海人的需求。据悉这些客户一般无长期固定的工作单位，但具备一定的资金实力，原想一步到位的购房计划因资格受限而暂时搁置。

    “购房人看涨的心态有所动摇，有些外地户籍者因为社保缴费年限提高到两年失去了购房资格，有些换房客因为首付提高忙着凑首付或者推迟购房。”21世纪不动产上海浦东一家分店经理杨风(化名)告诉记者，11月8日上海出台的楼市调控新政，抑制了部分购房需求，尤其是外地户籍的购房者受冲击较明显。

    地产研究分析师孙黎认为，“沪七条”的意外出台，短期内仍具备一定的震慑力，对于买卖双方的心理产生一定的影响。一部分卖家开始改变态度，诚意度的提升也有助于顺利成交。

    对于买家而言，考虑到政策因素，购房更倾向于谨慎理性。但值得注意的是，“沪七条”政策并不能真正扭转卖家对房价的看涨预期，房价整体下降的可能性不大，短期内仍趋于平稳，而需求出现降温使得买卖双方进入到博弈期，加上目前新政尚处在消化阶段，受此影响，本月二手房交易量将继续萎缩。