青年报 章园园 记者 顾金华

    本报讯 一边是上海自贸区房价的疯涨，一边是“沪七条”发威后楼市的趋冷。如今的房价是否合理？政策是否能真正改变楼市的局势？如何在十八大三中全会背景下解读房产楼市？近日，在第一财经《中国房地产金融》主办的2013全球房地产金融中国峰会城市巡演中，各位专家学者和业内人士给出了他们的解读。

     一线城市房价逆转很难

    说到房产市场，大家的第一反应就是中国的“房价太高”。复旦大学经济学院著名教授、中国经济研究中心主任张军教授则认为“实际上中国房地产的问题不仅仅是房价的问题，这个里面更要去关注一下到底中国房地产遇到的情况。”

    大家说房价偏高主要是一线的大城市，张军认为，这是一线大城市突出的现象，不能用房价偏高来描述中国整个房地产市场面临的状况。我们把一线大城市拿掉，中国房地产还有什么问题？那就是中小城市的存量偏多，或者是供给偏多。从理念上来说，一个存量过多的市场房价不能偏高，量会影响价格。

    为什么在中国出现一线大城市的房价偏高，中小城市或者是三、四线城市这样的存量过多的现象，这两个现象是并存的。张军解释说，大城市房价偏高背后的原因，其实很大程度上是由刚需引起的，而并非投机需求，特别是大量中产阶级的崛起，增长了其在大城市的购房生活刚需。

    如果我们假设中国未来十年有7%-8%的潜在增长率的话，财富的增长，中产阶级的增长，这个势头是不会放缓的，所以这样来讲一线城市的房价逆转是很难的，这是需求的原因。

    同时，三中全会传递一个非常重要的信息，就是对房地产市场是要建立长效机制。这里面没有谈到房地产调控的概念，没有谈到限购的概念，也没有谈到金融领域的限贷的概念，重点是长效机制。或者也可以理解政府对房产的干预，更多的是引导其走入正常的市场化需求，等待市场经济的优胜劣汰。

      自贸区细则未出依然看好

    最早的外高桥的保税区，到后来金桥的出口加工区，到今天成立了自贸区。自贸区有一个很明显的字眼，就是“先行先试”，它实际上有一个很重要的内涵的内容就是“创新先试区”。上海自贸区很多细则均未出台，而区域内房价的一路飙升已经成为现实，业内人士却给出了自己的看法。

    绿地香港首席运营官侯光军先生表示，从自贸区的角度来讲，有很多的政策没有落地，但是给人一种非常大的想象空间，又展现出一种无限的憧憬。但是有一点是肯定的，国家把自贸区放在最具经济活力的长三角的龙头城市上海，它肯定是有意义的。

    自贸区不是上海的自贸区，更是长三角的自贸区。作为绿地来讲也是希望在自贸区及周边区域，能够有合适的机会去布局。侯光军相信自贸区的各项政策落地，会给我们商业地产的开发带来更大的空间，以及价值更大的提升。

    同时，自贸区土地价格也随之飙升，有一个企业拿物流用地的价格都到达了15000元/平方米。大家心中也不禁生疑，这样的企业有钱赚吗？

    中信资本房产部董事李彦东则给出了自己的解读：“作为一个投资领域的从业人员，对这个概念也是非常关注，也在认真学习，还在学习中，说实话还没有领会到自己觉得很自信能够完全解读出来。但是不建议对自贸区做过窄或者是过短期的解读，我们不判断它赚多少钱，但是至少反映出市场从业人士对自贸区的未来或者是对市场影响的预期。”