本报讯 记者 陈轶珺 经历了上半年的火热行情后，昨天又迎来了下半年首场土地拍卖。虽然近期的“钱荒”给土地市场带来了一丝隐忧，但昨天的土地拍卖却丝毫没有显示出降温的迹象。松江区泗泾镇泗凤路一号A商住地块吸引了万科、保利、绿地、金地、招商等房企巨头的争夺，最终上海保利盛冠投资有限公司以23.56亿元的价格竞得此地块，楼板价12568元/平方米，溢价率131.9%，刷新了今年以来上海土地市场的溢价率纪录。

      新地王再次诞生

    根据德佑地产监控的数据显示，该地块的成交楼板价在松江区历史上各住宅属性地块中位居第四，作为一幅容积率2.0以上的商住地块，该地块的楼板价已经超过了不少2009-2010年土地市场高潮时期成交的低密度纯宅地。

    目前，泗泾板块的公寓均价在1.82万元，今年成交的主要公寓项目，同润山河小城单价在1.58万元，米兰诺贵都在1.75万元。单从目前周边公寓的价格情况来看，这一地块的楼板价显然过高，开发商显然对未来该地区的房价存有较高的上涨预期。

    张江高科技园区中区C-11-3、C-11-4、C-12-2、C-12-3商住地块是今年第二幅外环以内的含住宅属性用地，土地面积近8万平方米，远远高于不足1万平方米的闸北区411街坊26丘商住办地块，并且25.8亿元的起拍价，也位居今年上海各宅地的首位，可以说是今年以来沪上质量最高的宅地，万科、中海、保利等一线房企参加了此次竞拍。

    最终，上海万科盈江投资管理有限公司、上海张江（集团）有限公司联合体以48.7亿元的价格竞得此地块，成交楼板价21415元/平方米，溢价率88.6%，徐泾镇会展中心地块创造的47.2亿元的今年上海土地总价纪录，时隔不足一周即被其打破。

      难改宅地弱势地位

    虽然昨天的两幅宅地入市掀起了不小的波澜，但依然不能改变今年宅地的弱势地位。即便加上今天成交的两幅宅地，今年至今，全市含住宅属性经营性用地成交的总建筑面积为308.9万平方米，大大低于去年下半年416.9万平方米的水平，与今年上半年605万平方米的商品住宅成交面积更是相去甚远。

    德佑地产研究总监陆骑麟则认为：今年住宅市场回暖的情况之下，全市商品住宅新增供应量并未和商品住宅成交一样同步出现增加，相比2012年下半年甚至出现了明显回落，那么开发商也有补仓的需要，不过今年土地市场住宅用地供应量也未出现明显增加，多数土地为商业用地，那么一旦出现优质住宅用地就能极大地推动开发商的买地热情，出现高溢价。而近几年上海的优质土地也全部由一线开发企业获得，即使是当前“钱荒”行情之下，这部分房企的融资能力也不容小觑，今天的高溢价率和地王的出现也属于合情合理了。