阳春三月将至，然而房贷业务在短期内则面临着一场“倒春寒”。记者昨日了解到，多家银行对二套房“暗中”缓贷，作为短期动态调控的手段。从年初以来房贷虽然放量过猛，但不如中小企业信贷赚钱，使银行的经营重心也发生转移。平安银行的相关负责人对记者表示，对于传统房贷这类市场调控需求较高的业务有意识地进行了压缩。 

    本报首席记者

    徐可奇

    二套房频频现停贷

    昨日一则“平安银行与民生银行叫停住房按揭贷款”的消息在市场上迅速传播开来且备受关注，记者通过调查了解到该消息有些“水分”并不是很准确，但是缓贷的情况目前在银行业内确实存在，只是主要针对二套房业务。

    记者走访了沪上多家中资商业银行后发现，短期内对二套房缓贷的商业银行其实不止平安和民生这两家。一家中资银行的个金部负责人告诉记者，有关部门在春节后以窗口指导的方式要求商业银行注意“控制”对二套房的放贷情况，但并没有像对三套房贷停止那样发布正式的书面通知。因此，这次对二套房“暗中”缓贷属于短期的动态调控。

    “确实接到了上面传达的要缓一缓二套房贷款的精神。”另一家中资银行的零售部副总经理也向记者证实了二套房暂时缓贷，而且是由总行层面传达的精神，目前来看至少在3月上旬的时间点之前不会放松。

    不过值得注意的是，各家中资银行负责宣传的相关人士在接受记者采访时并不回应二套房停贷一事，只是表示会坚持房地产调控中涉及信贷的有关政策。但是具体负责个人房贷业务的多位银行业内人士则坦言，二套房“暗中”缓贷的现象在近期并不鲜见。

    近期房贷放量过猛

    “近期房贷放量可以用过猛来形容，这也是短期调控出现的一方面原因。”一家股份制银行的上海分行副行长分析，年初以来楼市升温成为一个备受关注的话题，而且又恰逢两会召开的时间点前，所以楼市至少在客观上需要短期降温一下。

    监管部门的相关数据显示，受楼市成交量波动和购房刚性需求释放等因素影响，去年个人住房贷款投放先抑后扬，1—4季度分别增加10.5亿元、11.1亿元、90.6亿元和86.4亿元。而且在今年1月，上海全市新增个人住房贷款增加56.7亿元，创近两年来个人住房贷款月增量新高，同比多增35.9亿元。

    但据记者了解，虽然近期房贷业务放量过猛，但从息差收入水平来看不如中小企业信贷赚钱。一般二套房贷利率是在同期央行基准利率上浮10%，但中小企业信贷利率的上浮幅度可以达到30%—40%。所以，部分中资银行目前对房贷业务的重视程度也不如2009年同期水平。

    平安银行的相关负责人对记者表示，对于传统房贷这类市场调控需求较高的业务，该行在近年有意识的进行了压缩。近期该行总行上收了分行的房贷审批权限，房贷业务审批将全部在总行进行。对于分行上报的住房贷款需求，总行会优先支持自住性住房的贷款需求，限制投机性住房业务。平安银行也会根据国家相关政策以及银行具体情况，随时调整房贷相关政策。

    给楼市“曲线”降温

    据德佑地产市场研究部统计数据显示，上周上海全市商品住宅成交面积为16.44万平方米，环比前周上涨599.4%，成交均价为23293元/平方米，环比前周上涨3.9%。

    德佑地产研究主任陆骑麟表示，考虑到两会临近，各地毋庸置疑正在酝酿相关调控细则条款，在3月底之前各地不但将公布今年新的土地供应计划，同时很有可能出台相关调控收紧的细则。

    陆骑麟分析，目前结合“国五条”提及的重点方向来看，限购政策的严格执行和扩大、房产税扩大试点等基本对于上海的针对性不强，上海后期出台调控细则有可能涉及差别化信贷政策，即提高二套房首付比例，其他调控政策由于上海已经严格执行，短期可能主要以强调为主。

    某股份制银行上海分行的副行长对记者表示，目前对二套房“暗中”缓贷属于短期的动态调控，给楼市“曲线”降温，对客户可以用审批流程延长等借口来应付，但这一短期调控在3月中旬后是否还会延续，则要看房地产调控的走向和力度。