本报讯 记者 沈梦雪 春节过后，沪上楼市还处于节后的“慢复苏”状态，但据21世纪不动产上海区域市场研究部的统计数据显示，上周（2月18日-2月24日）新房市场成交量环比回升明显、同比有近四成以上的增幅。随着个人住房交易的升温，更多银行也加入了房贷市场“抢”生意。

    外资行普遍8.5折

    昨日，记者咨询了解到，目前大部分外资行首套房贷依旧有最低8.5折的利率优惠。

    汇丰银行客服人员向记者表示，目前该行人民币首套房贷可以执行基准利率的8.5折优惠，也就是5.5675%的利率水平，不过还是要看客户的个人信用情况、还款能力、楼盘情况等一系列条件才能最终确定优惠幅度。花旗银行的客服人员也表示，只要还款能力和信用状况审核通过就能享受到8.5折—9折的优惠利率。而在去年传出“停贷”的渣打银行目前在上海地区则依然可办理首套房人民币按揭贷款，并且贷款利率同样有最低8.5折的优惠。该行客服人员告诉记者：“我行抵押贷款仍然在停办中，按揭贷款在上海地区照办。”

    不过外资行房贷的优惠利率也不是轻易就可获得的。以花旗为例，该行去年曾在个别地区推出最低8.2折的房贷利率，一度吸引了不少房奴的眼球。但针对这一优惠政策，花旗方面其实也是制定了较高的门槛：除了期限仅为三个月且额度有限外，最为重要的是规定了只有税后月收入达到2万元以上，贷款金额达到150万元以上的申请人才能获得8.2折房贷利率的审批。这也就是说，只有高净值客户才能享受到如此优惠。

    抢占中资行市场

    其实一直以来，外资行在房贷方面的优惠力度都是较为诱人，即便是在中资行基本取消优惠并上调房贷利率的情况下，在外资行仍然可以享受到9折房贷利率优惠政策。

    对于这一现象，有业内人士表示，靠诱人的房贷优惠利率来吸引高端客户，这便是外资行大举优惠房贷利率的题中之义。“中资银行通常对房贷都持谨慎态度，特别是到年末通常授信额度会紧张，而外资银行全年放贷相对平均，因而这正是通过优惠房贷抢占高端市场的一大机会。由于外资银行房贷业务主要锁定在高端客群，相对而言其门槛较高，且通常会在办理房贷的同时向客户推出其理财业务，房贷是其拓展高端客群的一大窗口。”