随着上海等大城市对于年轻人的吸引力越来越大，住房也成为了年轻人在大城市生活的一个主要问题。在坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位后，除了房地产开发公司纷纷开发长租公寓外，互联网企业、银行等其他行业公司也都利用自己的行业优势，在住房租赁行业为租户加大供应，提供租房便利。业内人士认为，随着各地租赁住房新政的陆续出炉，一个新的租房时代正加速来临。
青年报见习记者 洪伟
长租住宅领域不断扩大
传统房地产企业在长租公寓的布局是原有产业的延伸，被大众所理解。而银行进入租赁市场，对于租户来说，则是意外之喜。近日，建行深圳分行与华润、恒大、碧桂园等11家房地产公司，以及比亚迪、方大集团、研祥智能等11家企事业单位举行住房租赁战略合作签约仪式，推出5000余套长租房源，并发布个人住房租赁贷款产品。据了解，目前建行已与房企签署了5481套住房租赁权转让协议，房源均为精装修新房，未来租户可通过建行“CCB建融家园"APP上提供的房源在线租房。
除了建行外，其他银行也是提供了各种金融服务。10月30日，中信银行开创了银企合作新模式，与碧桂园集团签约长租住宅保障性基金战略合作，一同开展租赁物业金融合作。中信银行未来三年将在长租住宅领域提供300亿元保障性基金，满足碧桂园在长租住宅领域金融需求。11月2日，中国银行发布消息称，中行厦门市分行与厦门市国土资源与房产管理局签署《厦门市住房租赁市场金融服务战略合作协议》。双方将在住房租赁市场相关的土地供应、试点租赁住房建设、租赁管理平台建设、住房租赁金融创新等领域开展合作。
互联网巨头也是利用自己的技术优势切入租赁住房市场。8月9日，杭州市政府和阿里巴巴达成战略合作，引入淘宝评价体系、芝麻信用体系，打造全国首个“智慧住房租赁平台”，把公租房、长租公寓，以及企业、中介、个人出租房源全部纳入平台管理。该平台有望实现产品化向全国推广，并成为阿里系进入房地产市场的新机会。10月20日，北京市住房和城市建设委员会网站公告显示，京东旗下公司成为北京住房租赁监管平台技术合作项目的中选单位。京东将成为北京住房租赁市场的支持平台，京东进军住房租赁市场。
租房瞄准年轻化市场
各行业巨头纷纷进入租赁市场的背后，则是年轻人纷纷进入大城市寻找自身发展的机会，租赁住房需求巨大。根据链家研究院数据表明，目前中国租赁人口已经达到1.6亿，从总量上看远远高于美国、英国、日本。随着城镇化的推进，被称为“新市民”的流动人口呈现出年轻化、长期定居、家庭化流动的生存特征，他们将衍生更多的租赁需求。目前我国租赁房屋4600万套，而针对1.6亿人群的需求，供给上有很大的提升空间。
在租赁人口占比方面，我国租赁人口占比11.6%，租赁房屋占比18%，而这一数据在英国、美国、日本等成熟市场都在35%以上，并呈现供需平衡的状态。以发达国家经验为参照，我国租赁市场的发展空间十分可观。
东方证券研究报告预测，至2030年我国租赁人口将达2.7亿人，整体市场规模将达4.2万亿元。租赁人口的增长来源于持续增长的流动人口规模，城市化进程进入第二阶段，将有更多人口从中小城市向大城市聚集，将给一、二线城市提供增量租赁人口。
