大部分人买新房需要“以旧换新”，即卖掉自己的旧房，再用二手房的房款作为购置新房的启动资金。但问题来了，一旦旧房交易遇到瓶颈，无法在规定时间内卖出，又付了新房的意向金，就可能两头不着。

为了促消费，家电行业曾推出过“以旧换新”的活动，受到市民的欢迎。如今买新房也有了“以旧换新”。在“五一”期间，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会积极响应第五届上海“五五购物节”，联合倡议在本市发起商品住房“以旧换新”活动，希望通过“以旧换新”模式，方便居民置换住房，更好地支持居民合理的梯度置业需求。

青年报首席记者 范彦萍

首批参加倡议房企20余家，房地产经纪机构近10家

据悉，此次由上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会联合推出的“以旧换新”活动，主要针对计划出售二手住房并购买新房的购房居民。购房居民先与房地产开发企业达成购买新房的意向，再由房地产经纪机构优先推动其旧房交易，旧房成功出售后按约定完成新房交易。首批参加倡议的房地产开发企业20余家，房地产经纪机构近10家。首批参加倡议的项目30余个，主要分布在嘉定、松江、青浦、奉贤、临港等区域。

参加“以旧换新”活动的房地产开发企业承诺，在一定期限内，旧房未成功出售的，购房居民可以无条件“退房退款”；房地产经纪机构承诺，对购房居民的旧房“全城推、优先卖”。

活动期间，上海市房地产行业协会倡议房地产开发企业加大优惠力度，为“以旧换新”居民提供相应的优惠；上海市房地产经纪行业协会倡议房地产经纪机构，为“以旧换新”居民提供专属优惠服务。

同时，为给购房居民提供更多选择和保障，本次“以旧换新”活动，由相关平台（乐居好房）为各方主体提供专业服务，包括为达成购买新房意向的居民提供资金临时托管等便民服务，为开发企业和经纪机构提供大数据服务等。

上海市房地产行业协会秘书长蒋慰如告诉记者，首批参加“以旧换新”活动倡议的项目周期不会很长，大多在60~90天。时间到了后，若市民没有卖出自己的旧房，可以在规定期限内无责退新房。“这次采取的是一二手房联动的模式。开发商和房产经纪公司联手，在客户选房签订居间买卖的时候，可以参加这一活动。”

蒋慰如表示，目前，首批参加倡议的30余个项目正在做方案，将分批尽快推出细则。未来，会考虑建一个小程序，上面列明了项目清单、报名流程和方法等。

一二手房联动，通过服务促进交易，便民利民

购房者杨小姐表示，这样的倡议活动非常赞，某种意义上给了消费者一个“保底”，是一个好措施，能促进成交，给有需求的老百姓带来好处。“目前项目名称还没有公开，希望能覆盖到全市的楼盘，给更多购房者吃一颗定心丸。”

“估摸着这次参与倡议活动的楼盘以未触发积分的楼盘为主，能否让这样的倡议成为普惠型的倡议？二手房屋买卖存在很大的不确定性，无法百分百保障就能在规定时间内达成交易，是否可以成为硬性规定？给足购新房的消费者安全感。”有购房打算的市民李先生提议。

“如果二手房没卖掉？开发商反悔了，不退款怎么办？”针对消费者存在的疑虑，上海市房地产经纪行业协会陈亮解释说，此次活动主办方借助了支付宝平台进行第三方托管。即消费者可以选择在支付宝自己的账户内锁定意向金，锁定期间沉淀资金也是归消费者所有。“这是因为，如果钱款到了开发商账户上，退款流程会比较复杂。这次活动为消费者提供一些保障，让他们购房时更加安心。”

“以前一二手房是割裂的。消费者定了新房，老房还没卖掉。现在联动后有利于通过流程优化，通过服务促进交易，便民利民。”陈亮还透露说，此次参与的房产经纪公司都是业内的头部企业，有链家、太平洋、中原、我爱我家等，还有区域性的相关企业。秉持的是自主选择的原则，即购房人和房产经纪公司签委托买卖。每个案场可能有几家公司的中介，消费者采用独家委托或者多家委托都可以，视自己的需求来。

据悉，本次“以旧换新”活动是在部分房地产开发企业和经纪机构已有举措的基础上，进一步扩大参与范围，增加服务事项，规范服务流程，提高服务效率。上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会希望更多的开发企业、经纪机构参与进来，共同为“以旧换新”居民提供更加优质的服务。