青年报首席记者 范彦萍

本报讯 “四年以后，我们就能再搬回彭浦新村住上新房子，我希望这一天快一点到来。”70岁的彭一小区居民彭阿姨听闻开工的消息一早就来到了施工现场。昨天，彭一小区旧住房成套改造拆除重建项目正式开工。这意味着对“原住民”来说，不仅不花一分钱未来就能拿到新房，还能获得面积补偿、搬家奖励和租房补贴。

建设于上世纪50年代的彭浦新村是上海最早的工人新村之一，不少劳动模范、先进工作者都居住在这里。经过60多年的风雨，当年令人羡慕的新公房面临着厨卫合用、年久失修、结构老化、屋顶漏水等越来越多的问题，居民要求改造的呼声十分强烈。小区居民2110户，其中既有产权户，也有租赁户；困难和特殊群体较多，是全市户数规模最大、改造难度最高、情况最复杂的旧住房拆除重建成套改造项目。

“工作人员效率超高，点赞”

在开工现场，已经在这里住了30年多年的陈叔叔激动万分，“非常开心，老小区问题太多了，旧改办工作人员的效率超高，要给他们点个赞。”

陈叔叔介绍说，自己原来有一套面积59平方米的产权房，旧房拆除重建后可以增加20平方米的面积，接近80平方米，一家人高兴坏了。“我们不仅一分钱不出，还给我们每家6万元的奖励费，按照面积给予租房补贴，比如我家的补贴款是3700元/月，听说最高的有人可以拿到4500元/月。”

同样在这里住了30多年的杨叔叔之前也住在彭一小区，他家原来仅有16平方米，是如假包换的“蜗居”，厨卫需要与邻居共享。杨叔叔非常期待原拆原建后的新家，“未来我家光房间面积就可以增加2.7平方米，变成18.7平方米，此外，还有10平方米的厨卫，4平方米的阳台，你看划不划算？每个月我还能拿到2900元的租房补贴，非常满意。政府真的是办了大实事。”

记者了解到，从2005年起，彭浦新村街道就把推动旧住房成套改造作为街道中心工作，已先后完成了彭五、彭七及彭三小区一至四期的改造，改造房屋62幢、改造面积94292平方米、受益居民2797户，探索出了“改扩建”“加层扩建”“拆除重建”等多种改造模式，在规模上由点到面，从整幢到成片到小区整体改造；在内容上由单一到综合，从厨卫独用到电梯高层到生活配套。

刷新全市多项旧改纪录

2019年5月，彭一小区旧住房成套改造项目正式启动；2020年8月16日至8月25日，十场居民动员会连续召开；2020年9月8日至9月15日，房型图正式公示；2020年9月16日至9月30日，预签约；2020年10月1日项目启动正式签约；2020年10月7日租赁房和产权房签约率均突破99%，签约首周项目即生效。刷新了最大改造体量、最多改造户数、最难改造项目、最高生效比例、最快生效速度等全市多项旧住房成套改造纪录，也成功履行了静安区委、区政府“在本届政府任期内消除彭浦新村地区非成套旧住房”的承诺。

据悉，自2021年9月1日起，正式启动的彭一小区旧住房成套改造项目集中搬迁，截至10月底彭一小区居民退房率已达100%，居民已全部搬离。

彭浦新村街道相关负责人介绍说，彭一小区居民将外出过渡4年左右，改造后的彭一小区将新建17幢8-19层的多高层电梯住宅房，配建的2层地下车库拥有近1700个车位。同时还将新建社区生活服务中心、社区文化活动中心、社区体育中心以及拥有164个床位的社区养老院等配套设施。项目建成后，居民将回搬到煤卫独用、环境整洁、绿化优美的新房，居民的生活水平和获得感将大大提高。