随着各区陆续推出人才公寓，不少在沪工作的白领青年算是阶段性地缓解了住房阶段问题。但是，如何申请呢？青年报记者日前倾听沪上白领们对人才公寓的真实体验，发现人才公寓“僧多粥少”，并不是所有达标人才都能够“包申请”。面对这一情况，目前，除了企业“主动”提供人才附加福利外，部分区会根据经济发展定位“主动”以人才公寓吸引企业与青年人才。

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“住房成本太高，一项租房支出就把人才吓跑了”“房东不配合，办个居住证几乎跑断腿，这可怎么办？”……随着各区陆续推出“人才公寓”，不少在沪工作的白领青年算是阶段性地缓解了住房问题。但是，如何申请呢？在沪白领们为何选择居住在人才公寓而非市面上其他类型的住房？记者日前就上述问题展开调研，倾听沪上白领对人才公寓的真实体验。

青年报首席记者 范彦萍 记者 陈晓颖

价值

人才公寓租金更低廉更实惠 还能促进白领之间日常社交

比起普通的租房，白领们更喜欢的是人才公寓，原因是双向的。一方面是它的实惠，租金要比去外面租便宜不少，另一方面在于它的“感性”，它促进了人与人之间的交往，带动起一个个“小社群”的发展。

展示全新版“远亲不如近邻”

1984年出生的刘萌在航运企业从事行政工作。2016年5月，刘萌正式入住虹口区水电路1666弄的华虹苑，已经成家的他拿到的是一套70平方米左右的房子，入住者除了妻子、孩子，还有来沪帮忙照顾孩子的母亲。

刘萌告诉记者，单位里像他这样的白领有50人左右，除了人才公寓，公司还提供了一些单身宿舍。刘萌对自己申请到的人才公寓十分满意，他介绍说，华虹苑距离江湾镇地铁站并不远，且门口途经多辆公交车，一辆公交车可以直达公司，“住在这里感觉挺好的，小区环境很好，走廊卫生都很不错。每天有人过来保洁楼道卫生、保安物业管理也相当到位。申请者入住前也没有年龄要求。”

让刘萌觉得欣慰的不仅仅是居住环境，还有入住后良好的软环境。记者了解到，除了较为低廉的租金外，同事同楼能形成一个良好的人际互动模式，让生活、工作合二为一。原来，刘萌所住的公寓里有好几层楼都是一个公司的同事。刘萌告诉记者，他们公司属于航运企业，船舶24小时营运，因此员工工作也属于“24小时工作制”，有时下班后他们还一起讨论工作。“我们有一些业务方面的事要交流，直接可以‘同楼会商’。单身的同事会到成家的同事家吃饭，周末有时候我们会开展聚餐，来一场‘水饺派对’。有娃的同事家的小孩经常会互相串门，有几位同事的孩子年龄相仿，在相邻的幼儿园、小学上学，有的同事要出差或者加班，无法去接孩子，打声招呼其他同事就帮忙接回来了。大家一起交流，生活、学习比较方便。”有的住在同一幢楼的白领形成了小社群，互相约饭、运动，甚至还能形成“带娃互助小组”。

“双城生活”有了“缓冲阀”

欧科微航天是一家做卫星通信的高科技企业。2018年1月下旬，之前在苏州工作的房铁跳槽来到上海工作，担任市场部高级经理，开拓全国业务。1981年出生的房铁在苏州已安家落户，每天往返上海和苏州不方便，也因此他选择周末再回苏州，平时住在公司为自己申请到的泰翔嘉苑公寓，开始了“双城记”。

房铁告诉记者，自己每个月的房租是850元，他申请到的是两室一厅的人才公寓，两个人合住。因为要跑业务，做市场，拜访上海市区的客户，他要全上海跑，公寓的地理位置也不错，骑车的话10分钟就到南翔地铁站了。总体而言，他对自己申请到的人才公寓比较满意。“小区的安保很不错，进入小区需要刷卡。不定时会有阿姨上门打扫，将厨房收拾一遍，公寓配的家电很齐全，有冰箱、空调、厨房用具等。”房铁表示，入住人才公寓省去了他很多麻烦，他2018年刚刚到上海工作，在上海买房比较麻烦。而且他只是周一到周五有入住需求，人才公寓的租金非常实惠。到外头如果和别人合租的话，一方面不是很熟，另一方面自己出差比较多，和同事住相对比较安全。

1994年出生的白领万灵玉于2016年毕业，到欧科微担任人事工作。同年7月，她入住位于南翔德园南路485弄的人才公寓，两室一厅，两个人住。万灵玉告诉记者，她现在每个月的租金是750元，公司为他们承担了一半的房租，相当于是给员工的福利。“前两年，嘉定提供给企业福利，我们入住人才公寓是不收房租的，相当于享受了两年免费待遇。”

之所以选择人才公寓而非外面自己租房，万灵玉有自己的考量，她表示，人才公寓距离公司比较近，只有一公里的距离，步行上班也就15分钟，而且和同事一起住安全更有保障。“从房租来说，入住人才公寓比自己出去在外面租房便宜很多，毕竟公司承担了一半的房租，还比自己找中介要靠谱一些。还可以办居住证，非常方便。”

万灵玉还表示，因为入住了人才公寓，员工间的关系不仅仅止步于同事关系。大家因为住在一个小区的缘故，周末会相约去体育馆打球。“住在人才公寓的大部分不是本地的年轻人，到了上海人生地不熟的，但大家互相照顾关系更为和谐，比自己去外面租房要好很多，在很多小区，邻里老死不相往来，开门进出打个照面就算很好了，人在异乡有能说话的朋友，大家就像兄弟姐妹一样。有新同事入住了大家也会帮忙搬家。

万灵玉还发现，2016年7月份入住人才公寓时，已经有老的一批人入住了，有同事成立了羽毛球群，群里大部分是单身的同事，工作之余大家会相约打球、去附近的公园跑步。

“每次有新入职的员工，我们就会和南翔古猗园经济城申请，看是否有多余的房间可以给我们员工。”作为公司的人事，万灵玉也负责帮公司同事申请人才公寓，“两年里，我们大概有二三十位同事申请人才公寓。刚开始房间数是有数量限制的，所以申请者按照入职顺序来入住。”

渠道

个人申请不如公司申请顺畅 但能为员工申请的企业却不多

在虹口人才公寓居住的刘萌介绍说，他所居住的人才公寓需要通过用人单位申请，一般是两年一签，可以续签三次，也就是可以入住六年。刚入住的时候，公司让他们统一做了居住证办理登记。入住人才公寓的白领们对房租低、可办居住证、居住时间稳定等“公寓福利”赞不绝口。那其他在沪白领们要如何申请呢？记者日前进行了一番调查。

个人申请排队要按“年”计算

“我想申请人才公寓，请问要如何操作呢？”上周工作日，记者走入位于徐汇区馨逸公寓居住申请办公室，如是咨询现场的工作人员。

“现在个人申请业务已经暂停了。”馨逸公寓工作人员解释说，在2013年到2015年间，这块公寓有2000余套房。目前还有2000余名申请者在排队等候。“2015年排队的人还没等到房源呢。所以个人申请渠道目前是关闭的。不过，你可以持续关注房源信息，如果着急入住的话，你还可通过单位渠道申请。”工作人员介绍，人才公寓的性质属于公租房，分为个人与单位两种申请渠道。无论哪一种申请渠道，申请人都需要到上海指定办事处进行备案登记公租房准入资格证，在确认符合条件后，他们才可“入库”“排队”。

记者了解到，属于公租房性质的人才公寓分为市级统筹和区级统筹两种。“入库”青年若申请市级人才公寓，通常不受工作地点限制，若申请区级人才公寓，则只可申请工作单位注册地所在区的人才公寓。不同人才公寓因地理位置与价格不同，“抢手”程度有所差别。在馨逸公寓，个人申请者至少要排队等候两年。

“望公寓兴叹”的陈先生是一位“90后”，自复旦大学新闻学院毕业后在一家传媒公司就职。他在2014年第一次了解到公租房是因为自己的一位好友。“我们一群好友去她家开派对时，我了解到了人才公寓福利多多，迫不及待就想筹备去申请了。”陈先生在媒体工作的大学同学在工作3个月后就在单位安排下住进了位于静安区的公租房。“这位朋友还是上海人。”陈先生说，据他了解，人才公寓属于公租房性质。户籍在沪者人均居住面积小于15平方米也可申请。陈先生当时浏览了附近的租房价格，在发现一室一厅的公租房的月租金比旁边普通房屋便宜700-1000元时心动了。“都是同学，她能申请，我也可以啊。”抱着这种心态，他第二天就找到了公司人事。

“我的朋友申请了公租房。我现在租住的地方离公司远，价格高。我也有住房需求，想问下我要走什么申请流程呢？”陈先生问道。

“都什么年代了，企业怎么会管员工住宿呢？”面对人事这样的回复，陈先生愣了一会，又简明扼要地和人事介绍起上海的公租房政策。“哦，我们公司不办的。”人事一口回绝了陈先生。并未放弃的他之后找到了好友居住的人才公寓管理方，提出个人申请的诉求。“当时工作人员直接劝我放弃。”陈先生说，工作人员表示排队起码两年，等排到他时说不定都没有租房需求了。“公司不协助，个人难办理。”陈先生在申请人才公寓上频频受挫，他自嘲说：“我就是不上不下的‘夹心人才’。”

公寓资源有限用人单位难申请

当下，上海各区为解决人才住房问题频出“大招”。低价的高品质人才公寓逐渐成为更多白领的选择。但记者采访5个区的人才公寓后发现，个人申请耗时较长。相较而言，用人单位在人才公寓类申请中起到了重要的作用。申请者若从单位渠道申请公租房有“加速”的机会。“我是刚通过单位申请搬入这里的租客。”海琳（化名）去年从大学毕业后进入上海证券行业就职。工作不到三个月，她了解到公司可以为非沪籍员工申请人才公寓，便提交了申请。没想到今年6月公司就安排好了房屋。因空房数量有限，海琳考虑房间朝向，最后选择了一间两室户并顺利入住了。“听说单位申请人才公寓比个人申请的落地速度更快。”海琳表示，她也是搬家时才得知个人申请者需要等候两三年的时间才有机会入住，“相比起来，我还是很幸运的。我最近打算接爸妈到上海一起住。”

为何单位申请有“优先权”？记者就此问题询问海琳所住公寓的工作人员。“所有在沪注册的企业都可以为员工申请公租房。为保证在本区工作的人才可以解决住房问题，管理方是与若干家有意向的单位合作。部分单位会为员工预留房屋。”工作人员如此介绍说。

在了解到全市企业均可以单位渠道申请人才公寓时，在沪工作的白领高美琪坐不住了。性格直爽的她当时直接电话联系了公司人事，“我咨询到在沪企业都可以申请人才公寓，为啥我们公司没有呢？”人事回复高小姐：“我们再了解一下。”隔日，高美琪接到人事的回复，公司所在辖区的公租房已住满了，目前企业也需要排队。

记者在随机采访在沪其他企业人事时获悉，目前能为员工申请人才公寓的企业多是园区内的扶植企业，比如宝山区中成智谷为电竞企业提供人才公寓，位于浦东新区张江高科技园区的优质企业也有人才公寓资源。放眼全市用人单位，能为员工提供人才公寓申请的企业是有限的。记者随机采访了解到，多数人事管理部门员工还是将人才公寓申请当成“额外工作”，很少涉足。

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各区各企大力推送 尽力弥补需求缺口

目前，除了企业“主动”提供人才附加福利外，部分区根据经济发展定位会“主动”以人才公寓吸引企业与青年人才。

虹口素来有航运虹口之称，今年5月份，虹口彩虹湾入住了四户来自中国船东协会的青年，协会副秘书长秦焕复介绍说，虹口正在打造上海国际航运中心，希望相关行业在上海安家落户。中国船东协会聚集了国内一些大型航运企业，会员包括中远海运集团等。2016年底，配合上海建设国际航运中心国家战略，中国船东协会从北京搬到了上海。而虹口则为相关企业、协会员工的住房安置、办公场地提供了优惠的政策。

“我们从北京到上海，很多工作还不是很熟悉，虹口航运办当初就和我们提出可以为人才提供人才公寓，我们实地走访后，感觉这里的生活设施比较齐全，基本上属于拎包入住。对青年来说入住很便捷。”秦焕复表示，他们和虹口相关部门每三年签一次居住合同。

据其介绍，目前在该公寓入住的人才平均年龄在30岁左右，均是属于从外地到上海工作的年轻人，有的已婚，有的则单身。虹口航运办对入住者给予了租金补贴。去年12月份人才公寓申请后，今年公寓装修完毕，申请者拎包入住60平方米左右的公寓。

记者采访时获悉，近年来不少区、镇通过调研，推出了系列政策为工作在本区的青年解决住房难题。“随着大调研大走访在企业的深入开展，让人才安居乐业成为企业最难、最怨、最急需解决的问题。”嘉定大调研工作领导小组办公室工作人员介绍说，为了吸引和留住各类优秀人才，嘉定区南翔镇与菊园新区，打响“上海服务”品牌，努力建设服务型政府。将解决企业人才住房的“大招”，落到了“人才公寓”上面。通过“安居”，真正让企业及企业人才，做到无后顾之忧、拎包入住。

针对企业的需求，南翔古猗园经济城投入近1000万元，将原本大元玻璃厂的宿舍翻新翻建成为“小美公寓楼”，成为企业的“人才公寓”。这些人才公寓不仅有一室一厅的小户型，也有大小套间，还统一配备了家具家电，可以满足100多名人才不同的居住需求。目前，71套公寓全部装修配置完成，企业已于4月中旬开始办理相关手续，低于周边市场的房租价格，不仅减轻了青年人才的生活压力，还稳定了企业的人才队伍建设。

与此同时，南翔镇以各个经济城为阵地，纷纷拿出实在招、亮出大手笔、展开大动作解决人才安居乐业的难题，目前南翔各经济城共推出人才公寓550余套，分别位于永翔佳苑、祥源福邸等企业集聚区，而且月租均低于周边市场价格，缓解了千余名人才的居住问题。

此外，蓝天经济城不仅在解决居住问题上下功夫，还跨前一步做好人才公寓的管理问题。

现在，经济城不仅形成了人才公寓租借申请流程制度，还制定了季度安全检查制度，逢年过节发放安全告知书，接到报修电话3小时内上门维修服务，协助入住人才办理居住证。这样不仅让入住公寓的人才能够住得安心，还要住得舒心。

菊园新区区域内的人才公寓为集中租赁或收购辖区内各类优质房源建设而成，主要面向高端人才和企业中高层管理人员。人才之家由商务楼宇改建而成，面向普通人才，提供食堂、浴室等统一的生活配套设施。人才客栈则与租房中介公司合作，以市场化运作的模式，满足因为各种原因无法租住在菊园或无法入住人才公寓人才的住房需求。目前，菊园新区共有人才公寓约500余套，其中112套公寓位于菊园科创大厦，总建筑面积2695平方米，由新区政府出资向民营资本租用，每间约有26平方米，租金为1200元/月。另外还有几十套政府收购的各种房源，采取“一房一价”制度。

日前，浦东新区张江高科技园区发布了“天之骄子”人才公寓第二批房源申请信息，进一步解决园区内科研人才的阶段性住房问题。为让园区更多的单位和符合条件的人才申请，日前发布的申请则加入了额度控制，即大科学实施单位、重点科研院所年度申请额度不超过3个，符合园区产业导向企业年度申报额度不超过1个，并遵循“高端人才层次优先为主，同等条件下重点单位优先为辅，按申请先后顺序安排”的原则，即按照A类国内外知名科学家人才，B类国内重大科技奖项获得者、高层次专项人才计划入选者人才，C类园区大科学设施单位、高校、重点科研单位、符合园区产业导向企业中中层以上的核心技术研发骨干人才递进顺序优先安排。记者了解到，张江目前已有天之骄子、创业公寓、高科苑、汤臣三四期、浦软人才公寓。为满足园区更多人才安居需求，目前浦东新区正在研究人才公寓政策。近期张江园区兴科苑公租房也将对外接受申请。