在上海二手房指数连续半年下降后，成交有所上升，来自上海二手房指数办公室的消息，刚刚过去的5月上海二手住宅成交套数为16200余套，环比上升20.16%，同比上升14.32%，二手房成交量环比、同比均现上升，为本轮调控一年半来首次出现。

青年报记者 吴缵超

二手房市场成交量上升二成

上海二手房指数办公室认为，二手房成交量自2017年6月起在1.2万套以下徘徊，2018年3月回升至1.7万余套，4月虽降但仍在1.3万套以上，5月超过1.6万套。同时，非通过机构成交占比25.92%，依然为四分之一上下。随着今年上海二手房成交量连续三个月超越以往成交低位区间，市场或进入新的稳定周期。而5月二手房市场成交量上升二成，成交量是一手房的2.36倍，一手房限价摇号刺激了各类需求，客观上导致刚需改善购房门槛提高。

从市场成交结构分析，中心城区局部板块出现多种改善需求入场的信号，新兴城区则以刚需及初级改善释放为主。上海二手房指数办公室认为，本轮改善需求上升在中心城区先行露头，一是与一手房供应短缺有关，二是购房者在部分区域价格松动下择优入市。5月普通住宅成交占比为66.09%，其中内环内成交1360余套、内外环间成交3920余套、外环外成交5410余套。大面积房源成交环比升幅大，从统计的七个面积段看，名列前茅的为，200平方米以上房源环比上升30.20%，为330余套；110平方米-140平方米房源环比上升26.2%，为1470余套。

中心城区改善成交增加明显

统计显示，中心城区改善成交增加明显，从中心城区成交量前100个小区看：普陀、杨浦、浦东内环排名前三，分别占24个、19个、17个。100个小区中前三名为中等户型改善小区，且都在普陀区，阳光建华城、中远两湾城、金沙雅苑小区分别成交21套、17套、15套，成交套均面积在90平方米-110平方米。三个小区改善需求旺盛，成交客户不乏改善客或动迁户，主要为普陀、嘉定、宝山购房者，大二室及小三室是成交主流。100个小区中成交套均120平方米以上的小区有7个，其中浦东内环内小区6个，成交最多的浦东联洋仁恒河滨城、陆家嘴菊园分别成交15套、14套，套均面积为150平方米、130平方米。调查显示，一些改善客追求一步到位。

内环内区域中，需求在部分板块高度集中，而其它板块在成交整体上升的情况下，未有起色。前三名的陆家嘴、徐家汇、杨浦鞍山分别成交291套、244套、173套，远超排名八、九、十的静安新客站、黄浦打浦桥、静安曹家渡的85套、81套、78套。成交热点小区中，改善增加、刚需减少，从内环内成交领先的前10个小区看，90平方米以上改善小区由上月1个增加为4个，而50平方米以内的小面积小区由上月5个减少为3个。浦东和杨浦的内环内板块小区最受欢迎，均价多为7万元-8万元，部分为不追求学区的改善住宅，部分为二套非置换购入的学区房。如浦东洋泾崮山小区、虹口四川北路瑞虹新城分别成交14套、13套，所在板块价格分别下跌0.56%、0.59%，前者成交多为60平方米-70平方米紧凑型二室老工房（售后公房），后者为90平方米以上的品质改善商品房。

远郊成交环比升幅最大

从近郊城区成交领先的板块看，浦东三林、奉贤南桥新城、闵行浦江分列前三，分别成交370套、354套、347套，区位涵盖了中外环间、外环外板块乃至偏远板块，成交为套均面积75平方米-90平方米二室户型居多，总价在250万元-400万元。从近郊城区成交活跃的前100个小区看：购房需求集中在外郊环间板块，表明近郊购房者中的初级改善比例上升。成交排名前三的建设苑、民乐城惠康苑、南乐苑均处于外郊环间板块，分别成交181套、100套、100套，所在的松江小昆山、浦东惠南板块价格分别下跌0.89%、0.97%。上述三个小区均为动迁配套小区，180万元-250万元、75平方米-90平方米的二室户型成交最热。

而外环以内成交较热门的小区，如三林世博家园、玉兰香苑，同样为动迁配套小区，临近地铁，地理位置较优，生活配套成熟，不少初级改善客选择购入，成交多为75平方米-85平方米的二室户，总价在350万元-400万元。

远郊成交环比上升39.93%，为1920余套，是升幅最大的区域。全部11个板块价格均下跌，价跌量升，显示远郊以价促销效应。成交量前三的金山新城、松江小昆山、嘉定城区，占整个远郊成交量六成，上述三板块内75平方米-90平方米、总价250万元以内的二室户型需求旺盛。

其余成交变化较大的板块如青浦朱家角、浦东临港新城、崇明新城板块，成交环比上升52.38%、35.85%、26.09%，为32套、216套、116套，价格分别下跌0.52%、0.81%、0.74%。三板块由于新城概念，配套逐渐成熟，虽地处上海远郊，但仍为不少首次购房者所关注。