本报讯 保险资金获准进入长期租赁住房市场，银保监会发布通知，明确保险资金参与长租市场的有关要求。

《关于保险资金参与长租市场有关事项的通知》明确，保险公司通过直接投资，保险资产管理机构通过发起设立债权投资计划、股权投资计划、资产支持计划、保险私募基金参与长租市场，所投资的长期租赁住房项目应当满足条件包括，具有良好的经济和社会效益，具备稳定的当期或预期现金流；处于北京、上海、雄安新区以及人口净流入的大中试点城市。土地性质为集体建设用地的，应处于集体建设用地建设租赁住房试点城市；产权清晰，无权属争议及受限情形；土地出让合同或土地使用权证载明土地及地上建筑物仅用于租赁住房，不得转让；履行了立项、规划、建设、竣工验收及运营管理等阶段所必需的审批程序，或者履行了项目建设阶段所必需的审批程序。

针对投资长租项目的债权投资计划和股权投资计划分别设置了设立条件，采用债权投资计划方式的，融资主体自有现金流占其全部应还债务本息的比例为100%（含）以上，采用股权投资计划及保险私募基金方式的，项目公司股权不得为第三方提供质押。

保险资金进入长期租赁住房市场的资金管理也进行了规范，要求保险机构督促各类主体规范项目建设管理和资金划拨，实行资金专户管理和资金进出的全流程监控，确保保险资金封闭运行、专款专用。保险机构应当建立专属岗位，负责投资项目的投后管理，并建立全程管理制度，做好关键节点的风险防范。

银保监会表示，保险资产管理机构通过债权投资计划、股权投资计划、保险私募基金等方式投资长期租赁住房项目的，相关注册机构建立受理及注册绿色通道，优先受理。