本报讯“杨浦的大学很多，有一次，我听一名大学老师说，部分大学生因为觉得房租太贵不愿留在上海。”市政协委员、民建市委副主委、杨浦区政府副区长谈兵告诉记者，自己刚刚提交的一份提案是关于《加大上海中低价格租赁住房供给的建议》。据其透露，今年杨浦的一处老厂房将进行改造，提供500套左右的低价房，每间房的面积在20到30平方米，为刚毕业的年轻人提供一处遮风挡雨的地方。

谈兵告诉青年报记者，不少应届大学生每月的薪水不足5000元，上海作为外来人口众多的大都市，房租一直居高不下。例如中心城区中普陀、虹口、杨浦等地老公房、新建商品房的一房租金分别约为3000元/月和5000元/月左右，两房租金则分别约5000元/月和8000元/月左右，中低价格的租赁住房难觅踪影。

谈兵指出，中低价格租赁住房供给的不足会给上海带来一定不利影响，一座城市的持续发展与活力的保持需要源源不断的新鲜血液，尤其是年轻人才的注入，这对于老龄化程度不断加深的上海而言更为重要。从目前情况来看，中低价格租赁住房供给的不足使得房租已成为外来年轻人才或上海新就业大学毕业生的最大支出。这些人群处于工作起步阶段，收入本就较低，工作稳定性也不高，极易受到住房状况的影响，迫于无奈选择离开。其次，高房租也不利于上海科创、双创建设，无形中增加创业成本，给创业带来不利影响，影响创业成功率。“较高的住房租赁成本使得外来年轻人才或上海新就业大学毕业生纷纷‘逃离’上海，这就容易使得创新创业的人才供给出现短缺，影响整个创新创业的生态系统。此外，高房租也不利于群租问题的解决，整治群租一味光靠‘堵’必然难以根治。”

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杨浦将新建500套低价房

谈兵告诉记者，对于很多大学生来说，不需要60多平方米的房间，只要有一个20到30平方米能栖身的“蜗居”就可以了。“如果有这样的地方，就能解决最底端的年轻人的需求。我认为，没有人愿意群租，不少群租整治之所以野火烧不尽，是因为年轻人租不起价格太高的房子。”

他透露说，今年位于临青路附近一处老厂房将动刀改造，化身为500套低价房，把价格降下来。这些房间预计将供应给企业，由他们来统筹年轻人入住。“现在面临各类转型，老厂房、商场空置，年轻人又没地方住，政府管理的思路要放开。一个没有年轻人的城市是没有未来的。”

谈兵建议，多渠道增加中低价格租赁住房供给，即允许将一定区域内过剩的商业用房、商住房等按规定改造成小面积租赁住房并对外出租，明确用水、用电价格按照普通住宅标准执行；允许对闲置老厂房、工厂等按照统一标准进行改造、改建，结合具体条件建设宿舍、公寓等小面积租赁房屋，对外出租并进行统一管理；在部分新出让地块的出让条件中硬性增加小微房型供应比例，房型设计上也可以更加紧凑，以满足1-2人居住需求为主；允许市场上存在一定数量合法的、有管理的“群租房”，但必须制定严格的准入标准和严格的管理制度。在消防、卫生等公共安全方面设定底线，按照“一户一档、一人一表”的管理要求备案登记并纳入征信体系；通过“政府引导、公租运行”的方式，引进第三方市场化专业机构，引导业主把多余闲置的房屋合法出租，专业机构通过市场化运作回租百姓手中的空置房源，统一管理、出租；强化政府的引导与管理，利用行政化手段推动中低价格租赁住房在上海各个区域的均衡供给，尤其是供应量原就较少的中心城区。

在昨天的市政协现场咨询会上，记者也从市房管局住房保障处相关负责人处了解到，上海拟在“十三五”期间推出70万套租赁住房，今年的目标是新建和转化20万套租赁住房。