本报讯 进入四季度，上海房屋租赁市场进入淡季调整期，10月上海房屋租赁指数为1933点，比上月下降5点，环比下跌0.26%，同比上涨0.36%。上海房屋租赁指数办公室认为，10月租赁市场进入传统淡季首月，量价小幅下行为季节性调整，但仍有局部热点显现，不同租赁需求导致租金相应波动。

具体而言，高端市场跌幅环比扩大，新兴城区板块的跌幅多数大于中心城区板块的跌幅，如新兴城区的青浦徐泾、闵行龙柏金汇、浦东三林板块，租金分别下跌0.42%、0.41%、0.37%。中心城区范围内成交趋好，其中中小户型租赁需求超过大户型。如黄浦淮海中路板块租金小幅上涨0.02%，其中一室、二室户型租金分别上涨0.09%、0.06%，平均租金分别为12051元、14529元；三室户型租金则下调0.09%，平均租金为18212元。

中端市场的租金相比上月由涨转跌，需求下跌是主要原因，其中租金跌幅较大的板块多在新兴城区，如新兴城区的松江城区、闵行七宝、宝山通河，部分房东为避免年底空置过久，主动下调租金，但成交起色仍不大，其中二室户型平均租金分别为4821元、5586元、5045元；三室户型租金跌幅更大，成交案例中3%-5%的降幅多见。中端市场改善型换租客主导热点，对部分内环内板块调查，一些租客由新兴城区换租至中心城区的商品房小区，以小区环境佳、车位充足、生活及交通便利等条件为选择，即使承租成本上浮1500-2000元仍然出手。低端市场内外分化加大，行情迥然相异。租金下跌呈现跌幅由外向内逐渐缩小特征，上涨板块中，走势尚现坚挺的黄浦打浦桥、静安新客站、徐汇万体馆租金分别上涨0.06%、0.04%、0.03%，其中热租的一室户平均租金分别为4053元、3989元、4158元，两人合租分摊租金在2000元左右，三个板块中一室户挂牌供应较少。

上海房屋租赁指数办公室预计，上海今年以来新政频出，国企将在发展租赁市场中扮演供应主体的角色，互联网公司开始进入租赁行业，支付宝在上海等地试水信用免押金租房，为租客提供更多的选择。随着进入年末淡季，预计租赁市场的租金变化、租客流动率将稳中有降。市场在下一个旺季来临前，仍呈现整体相对平稳的格局。不过，在不同需求主导下，细分市场乃至户型的行情分化仍会延续。