本报讯 中国的房地产行业似乎迎来了变局，一方面是小型房企生存困难，另一方面则是大型房企强者恒强。在今年公布的世界500强名单中，中国已经有5家房企入围，而其中的两家绿地控股和中国恒大已于近日公布了大幅增长的半年业绩预告。

相比去年房企排名都有所上升

在最近刚刚公布的世界500强排名中，中国上榜公司共115家，其中有5家房地产企业。分别是：绿地、万科、恒大、万达，以及首次跻身世界500强的碧桂园。

从公布的排名数据可以看出，5家中排名最后的碧桂园是今年首次进入世界500强，其他4家房企排名也都有所提升。其中，恒大提升最大，较之前提升了158位。5家房企中，总部位于上海的绿地控股营业收入全年第一，排名277，为五家房企首位，较去年提升34位。从收入的质量来看，万科利润率领先为9.18%。

而相较之下，近日，世纪大交易的主角万达的利润率却出乎意料得低，仅为0.39%，较之2016年7月进入500强时8.88%的利润率，急剧下滑，按当前汇率计算，万达去年净利润只有接近7.5亿元。

碧桂园则是今年首次进入《财富》世界500强榜单，相比于去年，其今年上半年的销售则更为抢眼。今年上半年，碧桂园完成销售金额2889.1亿元，销售面积3226万平方米，位居所有房企销售额的首位。

绿地控股上半年利润总额增三成

7月18日，绿地控股在成立25周年之日发布2017半年度业绩快报，业绩快报显示，绿地控股2017上半年实现营业收入1248.2亿元，利润总额82.7亿元，较去年分别增长15%和30%，半年末总资产7453亿元。经营性现金流情况继续改善，盈利水平进一步提高。各项指标均顺利实现上半年预算目标。

对于未来房地产市场的发展趋势，绿地控股方面表示，下半年住宅从严调控的基本格局仍将持续，而相应地，商办产品的市场机遇将持续凸显和扩大。而在投资者比较关注的土地成本控制方面，绿地控股则称，将坚持理性拿地。

在战略项目储备方面，绿地上半年累计新增土地储备项目21个，土地面积305万平方米，可建建筑面积745万平方米，总地价逾191亿元。在财务成本管控方面，业绩快报显示，绿地在资金资源获取上取得了中信银行、兴业银行总授信扩盘，灵活运用应收款ABS、发行美元债等多种融资方式，整体资金成本从年初的5.45%进一步下降至5.33%。

恒大预期净利润为去年同期三倍

在港上市的中国恒大于7月25日晚，发布盈利预告称：2017年上半年，公司净利润约为上年同期3倍。按前述预告计算，2017年上半年，中国恒大净利润同比增长2倍，应在210亿元左右。中国恒大将于8月底正式披露半年度业绩数据。

中国恒大将净利润大增归因于两方面：其一是期内交楼物业平均售价提升，且交楼总建筑面积大增，其二为公司赎回永续债，提升利润水平，截至6月底，中国恒大已赎回所有永续债共计1129亿元。

2017年上半年，中国恒大销售额约为2440亿元，同比增七成，完成年度销售目标的54%。纵观全行业，中国恒大上半年销售额位列第三，居于碧桂园、万科之后，此二者销售额分别约为2890亿、2770亿元。