本报讯 昨日，国家统计局发布了2017年1月70个大中城市住宅销售价格统计数据。从数据来看，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为0.2%，相比2016年12月份0.3%的增幅继续回落。观察历史数据，目前该指标基本延续了去年四季度以来的走势。业内人士分析认为，今年1月延续去年年末的“合理”区间，且离“过热”和“偏热”区间相对较远，这说明此前过热的房价已得到较好抑制。伴随着政策调控继续释放，市场交易水平出现一定程度下滑，过快的房价上涨走势难以支撑。从这个逻辑看，预计今年上半年房价环比增幅数值不会太大，房地产市场总体会停留在平稳运行的区间中。

一月房价上涨城市继续减少

从昨日发布的最新数据来看，今年1月，15个一线和热点二线城市中，有11个城市新建商品住宅价格环比下降、3个城市持平。

对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读认为，15个一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施房地产调控政策以来，市场变化明显，房价持续趋稳回落。其中，11个城市1月份新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.5个百分点之间；3个城市环比持平。

此外，一、二线城市新建商品住宅价格环比基本止涨，三线城市走势总体平稳。初步测算，1月份一线城市新建商品住宅价格环比继续持平；二线城市新建商品住宅价格微涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。从同比看，一二线城市房价涨幅进一步回落。

多家房企去年成绩单靓眼

二手房市场方面，统计数据显示，2017年1月份，70个大中城市二手住宅价格环比增幅0.3%，而这也是出现的连续22个月上涨。相比2016年12月份数据，1月份的增幅总体持平。此外，观察2016年全年和今年1月份数据，一二手房的价格走势基本一致。

而从近期发布的多家房地产2016全年业绩报告来看，超六成房企预计净利同比实现增长。其中，房企龙头“招保万金”中，金地集团和招商蛇口均预计去年全年净利同比增幅将实现翻番，最高增幅分别达到105%和102%。此外，上海的多家房企也在去年交出了靓丽的成绩单。此前连续两年亏损的*ST中企2016年报扭亏为盈，公司去年净利润同比大增126.35%，且公司正在推进的重大资产重组，拟向大股东上海地产集团发行股份购买其持有的中星集团，不仅让其解决了同业竞争问题，摘帽也是指日可待。上实发展、绿地控股等知名上海房企在去年全年净利也均呈现不同程度增长。

上半年房价增幅或将收窄

对于今年上半年房价的走势表现，严跃进认为，房价增幅将继续收窄。其指出，2016年第四季度的政策调控效应会继续释放，这对于今年上半年房地产市场的稳定发展有积极的作用。当市场交易水平也出现一定程度下滑后，过快的房价上涨走势自然也难以支撑。从这个逻辑上看，预计今年上半年房价环比增幅数值不会太大，房地产市场总体会停留在平稳运行的区间中。

也有有业内人士认为，过去两年房地产市场的热销，使得2016年至2018年房企确认收入的高增速具有较强确定性。不过，从长期来看，行业毛利率仍呈趋势性下滑。此外，从资金面压力来看，也将导致房价出现调整。短期来看，新房市场定价权掌握在房企手中，房企根据自身资金面压力在“保价控量”和“降价冲量”之间调整。目前房企的降价动力不足，但是考虑到今年上半年销售缩量回款减少，以及房企融资全面收紧，此外还有下半年开始出现的债券到期压力，因此预计房价可能会在下半年出现回调压力。如果楼市调控和融资收紧在年末并未出现松动，预计2018年的降价压力会出现明显上升。

■B02