本报讯 国家统计局日前公布了《2016年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。内容显示，2016年10月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅1.1%，有明显回落态势。二手房市场方面，今年10月，70个大中城市二手住宅价格环比增幅0.6%，这已是连续19个月上涨。业内人士预计，到今年年底前，部分三线城市或也将陆续出台各类收紧政策，而二手房则因政策调控效应的释放，在11至12月的价格增幅会继续收窄，调控政策积极有效，进而利好房价的平稳运行。

房价上涨城市数量开始减少

根据国家统计局的数据，与上月相比，2016年10月70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有7个，上涨的城市有62个，持平的城市有1个。环比价格变动中，最高增幅为4.9%，最大跌幅为0.8%。而在9月份环比价格变动中，最高增幅为8.2%，最大跌幅为0.3%。易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受青年报记者采访时表示，这一数据反映了10月份房价最高增幅在收窄，而最大跌幅在扩大。“观察近三个月的数据，10月份房价上涨的城市数量开始减少。

从历史数据来看，国家统计局发布的70个城房价在2015年5月份完成止跌反弹的过程，而后保持上涨态势。在今年5至6月份增幅收窄，7月呈现持平态势，而8至9月份继续攀升。至今年10月受政策调控的影响，房价环比增幅出现明显回落。

值得注意的是，从此次发布的最新数据来看，一线城市的房价偏高，部分投资投机资金开始撤出一线城市，从而进入二线城市，这使得二线城市的价格涨幅开始逐步超越一线城市。随着此类城市房地产市场的调控到来，房价涨幅也开始出现回落。

尤其是一线城市调控政策相对紧，因此，近期房价上涨态势得到较好抑制。二线城市中，此前部分热点城市的房价上涨态势同样得到抑制。三线城市中，部分热点城市房价上涨较为明显，业内人士预计，到年底前部分三线城市或也将陆续出台各类收紧政策。

二手房价格增幅有明显回落

二手房市场方面，今年10月，70个大中城市二手住宅价格环比增幅0.6%，这已是连续19个月上涨。相比9月份，10月份的增幅明显回落，说明房东在二手房报价方面开始放低姿态。另外，观察1至10月份一二手房的价格走势，能够看出增幅曲线走势基本一致。

与9月份相比，10月份70个大中城市中，价格下降的城市有10个，上涨的城市有55个，持平的城市有5个。对比9月的相关数据，10月份二手房房价上涨的城市数量有所减少，而下降和持平的城市数量有所增加。

针对今年1-9月份房价上涨过快的现象，10月份前后全国各地纷纷出台了限购限贷等政策。此类政策对于防范违规资金进入楼市、规范房企项目的销售行为、稳定市场预期等方面有积极的作用。从10月份数据来看，房价环比增幅呈现了明显的回落。预计11-12月份随着政策调控效应的释放，此类增幅会继续收窄，进而利好房价的平稳运行。