胡润研究院调查统计，中国高净值人群里职业炒房、炒股者占到了20%！而经历了去年的股市浮沉，纸上财富瞬间灰飞烟灭。而悄然启动的房地产行情，让一线城市房价如窜天猴般留下一个遥不可及的背影，甚至最近上海和深圳出台了“史上最严苛”楼市新政，国内房市政策性红利正逐渐衰退。

    2016年更多高净值人群选择资产全球化配置，瞄准了保值率和回报率高的海外置业标的。那么，如何在海外置业中规避风险，发现机遇并取得较高回报？哪些国家房地产市场将保持稳定增长？国内第一家也是唯一一家海外地产交易中心——万国置地于4月10日对其主导撰写的《全球房产投资白皮书》进行了充分的解读，就美、加、澳、英、中五大经济体的经济现状、房产市场、投资形势、投资收益等进行深度的挖掘与预测。

    “中国房东”一年从美国捞走15亿美元

    美国成中国高净值人群最青睐的国家。白皮书显示，中国人2015年在国外住宅类投资分布中，美国以296亿美元占据了60%比重，占海外投资者在美购买住宅总额的27.5%，成美国房产海外买家第一大来源。

    为何中国房东更青睐美国？万国置地总裁史锐雪表示，去年美联储自2006年以来首次加息，意味着美国货币政策的一次历史性逆转。意味着美元升值走强，还代表美元回家，国际资本流向会发生逆转，含中国在内的新兴市场会从资本流入地变成流出地。《白皮书》指出，选择在年内加息的美国20城房价平均上涨4.9%，而加利福尼亚以10.8%的涨幅名列第一。算一下，高净值人士仅一年就从美国置业投资中卷走了15亿美元。

    中国海外地产行业首席分析师、万国置地集团投融资副总裁周雅婷介绍，据UBS发布的2015全球房价泡沫指数，纽约和波士顿仍在合理价格区间，芝加哥则成为价值低估城市。受美国经济恢复继续支撑，美国房价将保持平稳，我们判断美国2016年房价仍将维持正增长。  

    2016中国人将买下全球

    “就像2015年是海淘元年一样，城市中产和高净值人群对资产配置走出国门的渴望，也势必让2016年成为全球资产配置的新元年。”万国置地总裁史锐雪言道。

    以《白皮书》中的数据为例，出于资产配置和分散风险的考虑，国内高净值人群将30%左右资产配置到海外是个合理的选择，这也就意味着将有3.27万亿的海外投资需求，这一需求在未来10年的复合增速将达到20.6%。

    永远产权、银行贷款利率低、空置房率低、投资回报高，对中国人海外置业有足够吸引力，置业投资一直是其资产理财的核心渠道之一。因此，中国投资者就把海外置业作为全球资产配置的重要部分。作为国内首屈一指的海外置业机构，万国置地已聚合了超过15个国家、25个地区优质地产开发商资源，足迹遍布北美、欧洲、亚洲、大洋州和南美洲，并设立了分支机构，周雅婷表示，万国置地拥有权威的国际律师团队，客户购买的每套房都经过律师团队专业的分析及尽责的调查。另外，公司始终秉承“海外地产中国直销”的理念，为投资者降低交易成本。并有雄厚的资金实力直接对海外项目开发建设，为国人提供优质的一手海外房产项目。