“中信泰富连关近20家商铺”、“老牌南京西路被搬空了”……近日，中信泰富“也要关门”的传言在网络上沸沸扬扬。然而，这一消息很快就被辟谣，店方表示腾出四楼四千平方米的营业面积，主要是为了建设女性VR体验馆以及申请开设免税店。青年报记者走访发现，不仅是中信泰富，其所在的南京西路商圈正在集体调整。虽然客流量下降，但商场的拎包率和客单率却在转型后初显成效。

    青年报记者 陈诗松

    调查

    20多家商铺处于调整状态

    近期有消费者提出，高端商场遇冷，中信泰富连关20家商铺，这又是怎么回事呢？中信泰富作为高端商场究竟有没有遇冷？记者昨天来到现场一探究竟。走进商场，确实冷清，从地下一层到地上五层，每层楼都有商铺处于整顿封闭中。尤其是从三楼开始，这一现象尤为明显。

    在三楼，有四家商铺被封起，印花门板上大多标注着“新店即将开业，敬请期待”的字样。而在四楼，唯剩下三家服饰店、一家首饰店、一家美发店和一家金钱豹自助餐厅，其余的十几家商铺位都处于关闭的状态。“四楼的很多店其实从去年底今年初开始就陆陆续续都关闭了。大概是租约到期了吧，但是商场应该是不会关门的，至今没听到说要关门的消息。”位于四楼的一家女装店的工作人员对记者说。

    记者注意到，四楼的一门面上还贴出了“友情提示”，称原店铺已调整至商场3楼某单元，记者向该店店员求证后得知，另有多家商铺已从4楼搬至其余楼层。

    在营店内销售情况并不差

    建成于2000年5月的中信泰富今年已年满16岁，与恒隆广场和梅龙镇广场组成了南京西路中心地段的“金三角”，是最传统的奢侈品重镇。不过，中信泰富的商场格局一直被一些消费者吐槽，比如扶手电梯太多，进入商场感到压抑，没有宽阔的视觉中心等。然而，在记者的采访中却发现，实际经营情况并没有传言中的那么糟糕。

    在三楼的一家名为moiselle的女装店内，工作人员告诉记者，品牌是来自香港的，之前在上海市中心地带开了好几家分店，“但是现在都关掉了，只剩下中信泰富这家，因为相对来说这里的销售情况最好。”无独有偶，在B1层一家叫做AbleJeans的服装店，导购说，该品牌在全上海共有6家店铺，中信泰富店的日营业额约1万-2万元，并不比其他分店差。

    据了解，事实上，今年上海积极推进商圈商街转型的成效还是较为明显。上半年，8个中心城区商圈零售额平均增长12.6%。尤其是在六、七、八这三个月的商业传统淡季，静安区南京西路商圈一枝独秀，仍然实现了两位数增长。最值得一提的是，受特斯拉和林肯两大品牌车展带动，今年1至7月，中信泰富销售额较去年同期增长25.8%，高居“梅泰恒”三大商业地产之首。

    辟谣

    店铺相继空出属正常商业储备

    对此，静安区商务委相关负责人告诉记者，有一定数量的门面调整是很正常的，今年中信泰富广场的经营情况还是非常平稳的，之所以空出商场4楼大半空间，主要是希望把一些能够聚集人气的业态集中引入这一楼层，因此将原有部分商铺调整至商场2-3楼，目前已有一品牌店正在办理入驻手续，另有两家正处于商谈阶段。

    上海中信泰富副总经理朱培樑说：“如果泰富广场仅仅是为了把所有的铺位填满，那很容易做到，但是我们不想变成一个品牌比较乱的局面 。”据透露，中信泰富此次调整的主要方向是女性购物中心。腾出四楼四千平方米的营业面积，主要是为了建设女性VR体验馆以及申请开设免税店。

    解析

    客流量并非高端商场最主要目标

    “其实客流量从来不是高端商场最主要的目标。”静安区商务委员会副主任赵坚表示，虽然客流量有所回落，但中信泰富广场人均消费价格从去年的7000元上涨至9026元。“这就是静安南京路的特点，商家更加关注拎包率和客单率。”

    而作为大量一线品牌、国际型总部的汇集之所，南京西路的楼宇经济和商圈业态相辅相成，单纯依靠促销打折来集聚客流并不合适。“因此现在我们更多地凭借商业文化、艺术活动等拉动人气，通过多家商场在业态定位的联动和互补，让消费者体会到商圈独有的魅力。”

    规划

    商圈集体调整中 新角明年亮相

    除了中信泰富，在南京西路商圈，各大商场都在或多或少地进行着调整和改造。为商场聚集起的人气正在增加餐饮区域比例，从最早的17%到现在的35%，以后还要增加。同时，梅龙镇的电影院也要扩容，从现在的6个厅要到8个厅。

    而一向“高冷”的恒隆广场，也在不少楼层开出或正在装修一批咖啡厅和餐饮店。整个地下一层也处于关闭状态，进行连通改造。

    有望在今年实现开业12年来最佳销售业绩的久光百货，也在积极调整，看重二孩商机，他们已经腾出空间，把整个六楼全部变成儿童商品馆。

    而在南京西路东段，将于明年年中开业的兴业太古汇正在加紧施工，商铺建筑面积超过10万平方米，预租签约已经超过八成。据了解，入驻兴业太古汇的250个品牌中有14个为首次进入中国内地，12个首次在上海设店，有望成为“梅泰恒”后的又一新角。