本报讯 今年6月，A股市场共有6家房企发行了公司债，发行规模为79亿元，环比减少56%。业内人士指出，相比今年3月的最高值，6月份公司债的发行规模已出现明显下降。从发债规模来看，今年上半年保利以近100亿元居首，此外，中航地产也在昨日的公告中提及，公司近期停牌，事因涉及与保利集团筹划关于所属地产相关业务资产的重组整合方案。

    上实发展发债成本最低

    统计数据显示，今年6月，A股市场上市房企公司债的平均票面利率为5.78%，环比减少了0.4个百分点。从今年整个上半年来看，观察今年1至6月份公司债的票面利率，2月份利率偏低，3至5月份利率总体攀升，由此不难看出，上市房企的直接融资成本正在加大。

    而到了6月份，公司债平均票面利率又出现下滑，“这和金融街等房企以较低利率进行融资有关。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受记者采访时表示。数据显示，今年2月和5月，金融街发行的两笔公司债券，利率分布仅为3.83%和3.85%。而其他房企包括荣盛发展、云南城投、格力地产等，发债的票面利率都要大于或等于6%的水平。

    今年上半年，票面利率最高的5家上市房企包括中天城投、中弘股份、银亿股份、大名城和华业资本，其利率分别为7.96%、7.63%、7.57%、7.50%和7.00%。单从该指标看，这说明此类房企的融资成本偏高。而票面利率最低的5家上市房企则显示为上实发展、金地集团、中航地产、世茂股份和保利地产，其利率分别为3.23%、3.28%、3.29%、3.29%和3.38%。

    发债规模保利居首

    从发行规模来看，保利以近100亿元的规模居首，紧随其后的是华夏幸福、金科股份、泰禾集团和信达地产。业内人士认为，房企债务融资规模较大，凸显了较为积极的战略扩张态势，也体现了相对充足的发债与偿债实力。当然，其也提醒称，对此类房企来说，需要警惕的是相应的偿债压力和风险。而发债规模最小的上市房企为大名城。

    而上市房企公司债的发行期限越长，往往体现出企业对于中短期流动资金补给需求的迫切性，对长期资金的需求更大。数据显示，期限相对较长的5家房企分别为金地集团、保利地产、北辰实业、泛海控股和凤凰股份，发债期限从5年到7年不等。而期限相对较短的5家房企则为中天城投、中华企业、中房地产、新华联和新城控股，相应期限均为3年。