本报讯 昨天上午，中国社科院城市发展与环境研究所联合社会科学文献出版社共同发布《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告（2016）》，蓝皮书指出，在积极的财政政策和偏宽松的货币政策推动下，2016年房地产市场逐渐回稳。

    个别城市房价上涨过快

    蓝皮书指出，2015年35个大中城市商品房、住宅均价排名前三位的仍然是一线城市深圳、北京和上海，商品房均价分别是33942元/平方米、22632元/平方米和20949元/平方米。商品房和住宅均价增速前三名的是石家庄、深圳、上海，商品房均价增速分别达到50%、37.3%和24.8%。

    蓝皮书执行主编王业强在对2016年房地产市场的展望和预测时指出，全球经济的衰退风险加剧，进一步增加了楼市不确定性的风险，2016年世界经济增长形势仍不容乐观。由于长时期的扩张性的货币政策，也产生一些比较严重的问题，在短期内可能会加大风险投资市场的波动性，推动资本市场泡沫的形成。

    房市进入深度调整期

    经过一年多的调整，房地产行业成交规模再创历史新高，部分城市库存压力已大为缓解，但整体库存量仍在不断攀升，城市分化加剧，多数二线城市和三、四线城市库存依然高企。2016年经济增长仍将面临较大的压力，经济增长仍需房地产托底。2015年底，中央经济工作会议将房地产去库存列为2016年的重要任务，2016年楼市政策面将趋向更加宽松，中国房地产市场将进入深度调整时期。

    蓝皮书指出，从“3·30新政”开始，先后出台一系列降准、降息、降首付、减税费、放松公积金贷款等宽松政策，楼市进入2008年以来最宽松的状态，但是总体上库存量仍然在不断攀升，城市之间的房地产市场分化加剧，多数二线城市和三、四线城市库存依然高企。当前国内投资疲软，国外经济回升乏力，进出口持续下滑。从政策层面看，短期则通过货币或财政政策刺激需求，长期将会通过政策在供给侧改革，维持市场稳定将是2016年房地产政策基调。对于一线城市和部分需求热点二线城市，增加土地供应将是重点，同时继续实行限购政策，出台相关政策，抑制一线城市的过热，以防止投资需求过快增长致房价涨幅过高。