本报讯 昨天，国家统计局发布《3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。数据显示，今年3月，上海新房房价环比上涨4.3%，与上月相比涨幅升高了1.4个百分点，位于4个一线城市之首。对此，业内人士预测，今年第二季度，申城楼市将出现盘整走势。

    上海新房市场涨幅在4个一线城市之首

    据了解，3月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有62个和54个，分别比上月增加15个和20个；持平的城市个数分别为0个和3个，分别比上月减少8个和5个；下降的城市个数分别为8个和13个，分别比上月减少7个和15个。

    市场格局来看，部分二线城市表现优于一线城市。一线城市价格环比虽然还在上涨，但有的城市价格涨幅开始收窄。比如深圳，3月环比上涨3.7%，涨幅只比前期增加0.1个百分点。上海新房市场涨幅继续在4个一线城市之首，为4.3%，涨幅比前期扩大1.4个百分点。

    二手房市场和新房市场比较类似，但涨幅明显要快于新房市场。合肥价格环比涨幅领跑全国，环比上涨9.7%，优于所有一线城市。一线城市中北京价格环比上涨第一，为6.3%，上海排名第二为6.2%。虽然上海环比涨幅比较快，但可以看出涨幅有所减缓，只比前期增加0.9个百分点。

    新一轮调控开始房价快涨受压制

    3月上半月的商品住宅市场成交量100.5万平方米，而4月商品住宅上半月成交量为40.4万平方米，下滑了60%。申城楼市调控新政对楼市起到立竿见影的效果。

    对此，上海中原地产市场分析师卢文曦表示：3月新房高调起步给市场信心，并且恐慌入市行为进一步增多，买房变成“抢房”。在此背景下房企惜售心态明显，投放产品的时候可以发现新一批房源普遍存在涨价现象。不过随着“沪九条”压力，政策出台前夕房企有紧急开盘等行为，并且后续房源价格高企的现象大幅减少。从市场热销产品来看，也是和前一批房源价格相仿。政策效果相当明显。

    二手房方面情况和新房有所类似，调控政策出台前，房价虽然有虚火，但随着成交的放出，价格虚涨缺被坐实。不过基于调控政策压力，在政策落地前一周市场出现集中成交，并且部分房东为求成交愿意和买家进行价格谈判，而此前是不可想象的事情。而在政策出台后部分房东开始主动降价，议价空间普遍在2%左右。房价快涨的势头受阻。

    业内人士分析，政策再度收紧使得预期发生转变，当前新增客户量普遍下滑5-6成，观望情绪开始抬头。短期来看，买卖双方进入新的博弈期，在成交量回调的过程中伴随价格松动，预计二季度或出现盘整走势。