本报讯 在“3·25”新政实施后，上海楼市出现了量价齐跌的现象。上海新建商品成交均价下降1174元/平方米，跌幅为4%。从区域房价变动幅度来看，虹口区房价跌幅位列各区之首，跌幅为29%。

    新政前后两周成交面积跌幅56%

    易居研究院对上海新建商品住宅成交数据进行统计，其选取“3·25新政”前后各13天的交易数据，即3月12日至3月24日、3月26日至4月7日的数据，通过对比数据可以看出，新政后市场交易热度明显降温。

    成交面积方面，两周间的成交跌幅环比达56%，而成交均价则从新政前的33420元/平方米下跌到32246元/平方米，下降了1174元/平方米，跌幅为4%。“成交价格下跌的同时，降低了购房者的购房成本，比如原本一套新建商品住宅的均价从原先的423万元/套降低到目前的389万元/套。”资深房地产分析师告诉记者。

    虹口房价跌至54286元/平方米

    在对上海所有区的市场交易数据进行统计时可以看到，新政实施后，15个区的成交面积均出现下滑。而成交均价方面，除黄浦、浦东、徐汇、静安、闵行、宝山、金山、松江出现价格上涨外，其他区域均有下跌。其中虹口区的跌幅最大，从新政前的76073元/平方米下跌到新政后的54286元/平方米，跌幅为29%。

    从成交来看，除去部分新政前或新政后无成交的板块外，闵行区金虹桥板块的价格涨幅最大，为50%。而浦东新区金桥板块的价格跌幅最大，为58%。相比各板块的成交面积统计数据，板块的价格统计数据显示，部分板块的价格并没有明显松动。

    业内分析师指出，从“3·25新政”前后的市场交易进行分析，基本上可以看出政策效果比较明显，市场面出现了量价齐跌的态势，较好地打击了各类投机因素，进而使得上海楼市预期相对平稳。但同时也可以发现，市场情绪出现了新的特征，其中，部分购房者存在焦虑或对新政策有不适应的心理，与此同时，酒店式公寓的受关注程度也在逐渐增加。