昨日，央行、银监会发布个人住房贷款新政，对于不实施“限购”措施的城市，首套房首付比例最低可降至20%。业内分析师认为，此次政策对于首套住房和改善型住房的群体来说，都有积极作用。同时，对于不在此次房贷新政范围之列的一线城市而言，不排除在全国购房情绪的活跃度提升下，一线城市房价继续被带动上涨的可能。

    青年报记者 陈颖婕

    买200万元房首付可省10万元

    央行、银监会昨日发布的个人住房贷款新政中指出，为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，就个人住房贷款政策进行调整。其中，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。值得注意的是，此次政策指出，对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策仍按原规定执行。

    从省钱的角度看，一个普通购房者，过去购买一套200万元总价的房子，需要支付50万元的首付款，在昨日出台的调整政策后，购房首付款最低可降至40万元。从某种程度上而言，购房者在首付款时可少支出10万元的购房成本。这10万元可通过按揭贷款的方式分摊到后续商业银行贷款过程中，即通过20年或30年的贷款期限偿还。“对于刚步入工作岗位，收入不算高的年轻人而言，减少首付款确实能够缓解我们的购房成本。”有网友在网上评论说。

    将有力推动部分城市去库存

    易居研究院智库中心研究总监严跃进昨日在接受青年报记者采访时表示，昨日央行、银监会出台的房贷新政，实际上贯彻了2015年以来去库存的政策导向。“而且从市场预期看，想要更好地推动二、三、四线城市去库存的绝招，还是要靠商业银行贷款政策的继续放松。”严跃进表示，因为从很多政策看，包括住房公积金等政策，实际上都已经处于底部。而从降息等政策看，也基本上处在相对宽松的政策。而商业银行贷款的政策放松空间依然很大，此次政策对于首套住房和改善型住房的群体来说，都有积极作用。

    严跃进认为，对于首套住房来说，商业银行贷款从过去的三成首付变为25%的首付已经属于较大的宽松政策表现。而现在继续赋予降低5个百分点的做法，实际上就是回到了两成首付的做法。降低了首付比例，对于购房者来说是一种购房成本的负担。而对于改善型置业的群体来说，过去要获得三成首付，需要还清首套贷款，但现在不需要还清也可以享受三成首付比例的政策关怀。“最低两成首付的比例，使得商业贷款购房者能够享受和公积金购房贷款相同的首付待遇，确实很有激励性。”

    一线城市房价或将继续上涨

    而对于一线城市的购房者来说，此次出台的房贷新政，可能是喜忧参半。严跃进认为，对于一些限购群体来说，可能不能享受此类利好政策而干着急。他同时提醒称，对于北京、上海等一线城市来说，在全国其他城市喜迎新的宽松购房政策的同时，一定要警惕房价继续上涨的风险。“实际情况是这样，此类城市不会继续下调首付比例，但也会受此类政策的影响。”严跃进称，随着全国市场交易的继续活跃，全国市场的购房情绪会逐渐活跃，对于北京、上海等房价上涨压力较大、去库存压力不大的城市，即使不落实此类政策，也会因此加快市场交易的节奏。

    除了限购城市不在此次调整之列外，对于房价上涨过快的二线城市，包括苏州等，也预计不会有调整。“而对于一些大城市周边的三、四线城市来说，比如北京周边的燕郊、廊坊；长三角的昆山、嘉善，要看当地政府的楼市调控意识，一旦下调，市场交易会快速飙升。”因为，严跃进认为，此类地区的购房购买力还是比较强的，而且部分购房需求会从限购城市中转移到此类城市中来。而中西部的三、四线城市在政策放宽后并不会出现市场交易飙升的态势，预计在春节后会逐渐显示出政策的积极效应。