租赁市场行情上涨，没在租赁合同里约定涨租金的房东hold不住了，在涨租未果情况下就要求提前收回房子。日前，市民杨女士向青年报“老罗帮你忙”互动维权栏目热线记者投诉，记者现场采访时，房东仍坚持要求收回房子。律师则认为，由于双方合同没有约定涨租情况，房东不能提前收回房子。   

    青年报记者  罗水元

    租期未到被“贴条子”解租

    市民杨女士在浦东金桥一带开店，她称通过爱屋吉屋居间租赁聂女士名下一套住宅，租赁合同上约定的租期为3年，租赁期间不涨租金，结果，国庆节一过，聂女士就要求涨租金。她没有接受后，聂女士又要求在支付一个月房租作为违约金的情况下提前收回房子。

    杨女士说，聂女士要求提前收回房子时，距她租赁这套房子还不到一年。“我把房子里旧电线、旧灯泡都换了，一些不好用的设施也都换了，没想到住得习惯时，就要涨我租金了，涨不成就要我搬家。”杨女士告诉记者，她不接受后，聂女士还反映到了小区所在居委会，并让居委会在门上“贴条子”通知。

    租客感觉被居委会“施压”

    10月19日，青年报“老罗帮你忙”互动维权栏目热线记者现场采访时，杨女士提供的“条子”为《解除租赁合同通知》，通知称，房东于2014年11月1日与杨女士方面签订房屋租赁合同，但“房东由于工作迁至金杨附近，且此套住房为仅有的一套自住房，希望收回房屋，解除（终止）原租赁合同”，落款为房东聂女士，日期为10月17日。

    而在该《解除租赁合同通知》上，还有两行自称居委会分管杨女士租赁房子的“块长”的两手写字：“希望协商解决。”而紧贴着手写字的下方，还贴着一张加盖有“浦东新区金杨新村街道枣庄路第一居民委员会”公章的纸条，希望她根据纸条上所留联系电话联系。纸条上显示的居委会工作人员为“负责小区户籍的工作人员”小蒋，事由是“核对信息”。

    杨女士说，她不知道“核对信息”具体指的是什么，便打该纸条上的电话联系小蒋，结果，对方也没有说具体事情，只是要她到居委会去。她估计也是针对其与聂女士的租赁纠纷，“感觉居委会在给我施压”。

    居委会否认给租客单方面“施压”

    杨女士给记者提供的录音材料则显示，双方曾有过协商，协商地就在杨女士租赁的这套房子里。与《解除租赁合同通知》说“工作迁至金杨附近，且此套住房为仅有的一套自住房”而收回房子不同的是，录音中，聂女士满意于杨女士对房子的“收拾”后直言，由于市场租金行情上涨，要求涨租金。

    记者致电聂女士时，她先确认了要求涨租金一事，并称每月只涨200元。聂女士承认自己违约，也愿意支付一个月房租作为违约金，由于杨女士没有接受，才提出收回房子要求，其理由是，她在其他地方租房时，房租涨了上千元，作为这套房子的产权人，她有权收回自己的东西。

    采访中，浦东新区金杨新村街道枣庄路第一居民委员会蒋先生确认有关“条子”中的“小蒋”就是自己，对方表示，居委会只是愿意为杨女士与聂女士解决纠纷搭建一个协商平台，而非给杨女士单方面“施压”。

    租房合同未明确涨租事宜

    记者注意到，杨女士、聂女士及爱屋吉屋三方所签《房屋租赁合同》上明确，杨女士以月租金2500元价格租赁聂女士名下这套43.13平方米的房子，租赁用途为“居住”，“租金按6个月为一期支付”，租赁时间自2014年11月1日至2017年10月31日。

    该《房屋租赁合同》中没有明确涨租事项，其第十条第五款明确：“如任何一方未按本合同约定履行，本合同另有特别约定相关责任的，从其约定；本合同没有特别约定相关责任的，经另一方书面催告后仍不履行的，其行为视作根本性违约，守约方有权单方面解除本合同，且违约方须支付守约方违约金，违约金数额为月租金的壹倍。”

    “不是涨不起，后面还有两年，如果房东动不动又要涨租金怎么办？”杨女士说，作为守约方，她虽然“有权单方面解除本合同”，但综合考虑后，不愿意行使这种权利。

    小区委员会蒋先生等人也认为，在这种情况下，双方租赁关系暂难解除。

    [律师说法]    

    房东即使愿意赔偿也难收回房子

    上海申骏律师事务所赵星海律师则认为，杨女士与聂女士间的租赁合同关系从其签订《房屋租赁合同》一开始就形成，此后，双方应按该《房屋租赁合同》履行各自义务，在守约方坚持不愿解除《房屋租赁合同》的情况下，违约方即使愿意承担违约责任，也难以单方面解除《房屋租赁合同》，作为违约方的房东，如果坚持要求收回房子，应按实际损失原则，赔偿租客的损失，如果按合同约定的一个月房租违约金不足租客实际损失，房东应进一步补充。

    赵星海律师同时建议，租赁市场行情会影响到租金价格，无论是租客还是房东，在签订《房屋租赁合同》时，应充分考虑到租赁市场的波动，并结合市场可能存在的波动情况进一步细化《房屋租赁合同》条款，以便进一步明确双方权利与义务，减少纠纷发生。