本报讯 女白领张女士通过上海汉宇房地产顾问有限公司（以下简称“汉宇地产”）租房子，结果，上家为“二房东”，她按《房屋租赁合同》退租后，“二房东”至今没退3500元押金。昨日，记者现场采访时，汉宇地产总部客服部门表示将调查后再给回复。律师提醒，租赁提解约权时，不应忽视免责权。

    退房难退押金还招“软暴力”

    今年4月1日，浙江籍女白领张小姐来到松江区泗泾镇横港路上汉宇地产门店租房。经业务员陈女士居间，相中了附近同润小区280号某室，每月租金3500元，“付三押一”。

    张小姐称，正式签订《房屋租赁合同》前，她提出查看该房子产证。中介虽承认上家陈先生为该房子产权人，但需签订《房屋租赁合同》后再出示。结果，虽然《房屋租赁合同》上标明上家陈先生为该房子产权人，但是，《房屋租赁合同》签订后，她一直没有看到该套房子产权证。

    张小姐同时称，签订该《房屋租赁合同》时，在上家要求一年起租时，她曾提出只租赁半年。经协商，她同意将租期定为一年；上家也同意她在退租前二十天给予告知。

    《房屋租赁合同》签订后，张小姐“付三押一”，住进了租赁屋内。因种种原因，她决定只租到6月30日，隧按《房屋租赁合同》约定，于6月9日以手机短信方式向上家陈先生提出解约要求。

    张小姐告诉记者，上家陈先生同意她退租，但不同意退那3500元押金。此后，她通过汉宇地产中介门店业务员陈女士找到了“接盘”租客，并与“接盘”租客约定在她搬出来那天时，就住进去。但是，面对如此“无缝衔接”的新租客，陈先生又提出了涨租300元/月的要求，新租客一听掉头就走了。

    “我才住了三个月，房租就从3500元/月涨到3800元/月，也太快了吧！”“接盘”租客走了，张小姐认为责任不在她这一方，而在于上家陈先生一下将租金涨至3800元/月，隧继续按原定计划于6月30日搬出出租房。

    然而，令她没有想到的是，搬出出租房那天，陈先生不但没有给她退还3500元押金，还带了五六人来到出租房。“我一个小女子，他们男男女女五六人，有一个还是孕妇，吓得我大气不敢出，生怕孕妇碰到我还说我打她，就躲得远远的。”张女士说，虽然现场没有发生肢体冲突，但那阵势，给人一种“软暴力”感，用意可能就是让她不再要求退押金。

    事后，张小姐被告知，上家陈先生并非该房子产权人，而是“二房东”。她向当地有关方面反映后，当地有关方面人员一见到陈先生就说：“怎么又是你？”

     汉宇地产承认上家是“二房东”

    记者注意到，张小姐所签《房屋租赁合同》租期为1年，月租金3500元，除了一些格式条款外，还有着手写的“特殊约定”：“如乙方（张小姐一方，记者注）在合同期内不想继续承租该物业，须提前20天告知甲方（上家陈先生，记者注，下同），方便甲方再找租客。”

    记者前往松江区泗泾镇横港路上的汉宇地产门店现场采访时，有的工作人员称事先就向张小姐明确告知上家陈先生为“二房东”情况，《房屋租赁合同》中有关上家陈先生为租赁房屋产权人的勾选条款系误标。汉宇地产相应业务员陈女士则补充，张小姐提出退租要求后，曾设法找到了“接盘”租客，因陈先生拒绝而未能如愿。

    昨日，记者将有关情况进一步反映至汉宇地产总部后，对方表示将调查后再作回复。记者至截稿时尚未接到回复。

    [提醒]

    租房须确认“上家”是否具有出租资格

    上海申骏律师事务所赵星海律师认为，房地产中介在从事居间业务时，应确认上家是否有出租资格。其中，对于房地产产权人的上家，需查看其房地产证；对于非房地产产权人，须查看其是否获得房地产产权人的授权出租资格。如果不对上述出租主体资格进行审核，就属于失职。

    而对于张小姐所签《房地产租赁合同》中的手写“特殊约定”，赵星海律师认为，可能因为张小姐非专业人员所致，存在一个比较普遍性的问题，即只讲了解约权，没有提免责权。

    “提前解约也是一种违约”。赵星海律师说，张小姐虽然在“特殊约定”里要求可以提前20天解除租约，但没有说提前20天解除租约时，上家必须同意且不追究其违约责任，由于“特殊约定”存表述不全，上家可以在同意张小姐解约时不免除其违约责任，不退还3500元押金。

    有鉴于此，赵星海律师建议市民签订类似房屋租赁合同时，在手写约定中，除了主张自己解约权外，还需补充如下内容：合同另一方必须同意且不追究违约方责任。