一方面以下家不交佣金为由要上家多交佣金，另一方面却又以上家不交佣金为由要下家多交佣金，如此，在一套最多只能收取1.62万元佣金的房子交易中，宝原地产位于绥化路172号的门店竟欲多收上万元佣金。律师认为，中介如此操作涉嫌欺诈。1月19日，青年报“老罗帮你忙”互动维权栏目热线记者现场采访后，在宝原地产承诺退还部分款项基础上，上下家继续交易。青年报记者 罗水元

       中介提前扣1万元定金作佣金

    2013年12月15日，陈先生与宝原地产绥化路172号门店及赵先生签署《房地产买卖居间协议》，约定陈先生以81万元价格向赵先生出售一套65.05平方米房屋，并在此《房地产买卖居间协议》签署20天内签署示范本的《上海市房地产买卖合同》，陈先生与赵先生各自按总房价1%标准向宝原地产支付佣金。

    这份《房地产买卖居间协议》签署当天，赵先生就向宝原地产支付了2万元作为定金，宝原地产将2万元定金转交陈先生时，经陈先生同意，以收佣金名义扣除了1万元。

    陈先生说，他和赵先生是在相互被宝原地产有关负责人“隔离”在不同会议室的情况下，签署《房地产买卖居间协议》的，宝原地产方面有关负责人当时对他称，下家赵先生是其朋友，此次交易中不向赵先生收取中介费，为了“弥补”不向赵先生收佣金之损失，就将他原来授权出售的80万元“到手价”总房价价格提高到81万元。

    如此，宝原地产即使在这2万元定金中以收佣金名义扣除了1万元，只要能继续交易下去，赵先生能如期付款，他还是能以“到手价”80万元完成交易。

       佣金总价超过房价2%

    但事后，陈先生发现，赵先生并非宝原地产有关负责人的朋友，宝原地产有关负责人以《房地产买卖居间协议》所说81万元为上家“到手价”为由，也要求赵先生一方付佣金，并在给予一定优惠情况下，达成了向赵先生收取1.5万元佣金的书面协议。

    如此一来，一旦双方在此前提下签署示范文本的《上海市房地产买卖合同》，宝原地产将可以收2.5万元佣金，超过有关法律法规所规定总房价2%的标准。

    陈先生说，他认为宝原地产如此操作带有欺诈性质，要求对方把那笔以收佣金名义扣除的1万元定金交给他，但是，如此要求不但没有被同意，还被对方以他没有在《房地产买卖居间协议》签署20天内配合签署示范本《上海市房地产买卖合同》为由，欲追究违约责任，甚至被对方言语威胁。

    1月19日，记者前往宝原地产绥化路172号门店实地采访时，赵先生就在门店内，他称，宝原地产与他签署书面协议，要求他交1.5万元佣金时，称《房地产买卖居间协议》上约定的81万元为陈先生“到手价”，陈先生不付佣金。

       律师认为中介涉嫌欺诈

    采访中，宝原地产绥化路172号门店有关负责人杨先生当场确认了赵先生和陈先生所述情况，但以种种理由没有出示其与赵先生所签涉及1.5万元佣金的书面协议。杨先生辩称，陈先生和赵先生都是通过其他中介门店工作人员介绍过来的，多收佣金是为了给其他中介门店工作人员“一个交代”。

    宝原地产总部法务部李先生则表示，将调查后给记者回复。

    记者现场连线上海申骏律师事务所赵星海律师，律师认为，根据有关法律法律规定，房产中介公司不能以任何名义赚取差价，只能收取佣金，收取佣金额最多也不能超过总房价的2%，房产中介虚构事实，以下家不交佣金为由向上家多要佣金后，又以上家不交佣金为由向下家多要佣金，涉嫌欺诈。

    上家获退部分佣金后继续交易

    听完律师点评，陈先生提出退还房产证及1万元定金，并解除《房地产买卖居间协议》，结果他当场从杨先生手中拿到了房产证，其他两个要求则未被同意。

    当天晚上，杨先生回复记者称，经过进一步协商，上下家同意继续交易，其前提是：宝原地产向陈先生退还4000元，下家赵先生再交给陈先生5000元。杨先生没有说该套房子继续交易时的总价和佣金支付情况。

    上家陈先生方面对杨先生所说情况给予确认后称，他们是在宝原地产方面“旁敲侧击”情况下才改变主意继续交易的：“他们以前说知道我家具体地址，如果我不继续交易的话，将来要起诉我，还要弄坏我家的家具，现在又这么说了。”

    老罗帮你忙 13801898568

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