青年报记者 顾卓敏 

    本报讯 单价25万元/平方米，落户在了闸北的不夜城板块，地处内环内——近日，有消息称“闸北不夜城板块某项目推出顶级豪宅，房源最高报价达25万元/平方米，一旦按此价格成交，或将成为本市新楼王”。根据上述信息，记者在网上搜索到了一处位于苏州河畔的物业项目，采访中，售楼处工作人员表示，该楼盘是纯住宅项目，均价在10-15万元/平方米，高区房源每平方米售价在20-30万元。

    据记者了解到，这个位于闸北区不夜城板块的楼盘，此前已经推出了其酒店式公寓项目，而此次推出的项目则是纯住宅型。

    售楼处工作人员表示，“这次推出的是层高为46层的住宅项目，清一色是大户型，最小的面积为177平方米，最大的在300平方米左右。根据预售许可证的办理进程，预计在本月20日会正式开盘，均价在10-15万/平方米。现在公布的15万/平方米的均价仅是10楼左右的房源，由于是紧邻苏州河的景观房，所以相对高区的价格会在20-30万/平方米。”

    记者了解到，2013年至今本市内环内共有23个板块有新房成交记录，不夜城板块以3.9万元/平方米的新房成交均价位列倒数第四，为什么这个楼盘会逆势喊出“15万/平方米均价，接近30万/平方米的最高单价”？

    来自上海易居房产研究院的梁志超分析，从项目本身的地理位置来说，确实有着得天独厚的优势。“此前黄浦、静安等开出的江景房都在苏州河以南；而该项目地处闸北区，在苏州河北面，这就意味着朝南的阳台看出去才是真正的河景。

    提及最高单价接近30万/平方米的“新楼王”时，梁志超表示，首先定价是由开发商根据市场情况作出的判断，而“新楼王”的出现也与上海没有“限价令”有关。

    据悉，在2010年，上海就出台了关于加强商品住房预销售行为管理的“沪5条”，其中也涉及到价格监管，但针对的主要是商品住房价格变动的幅度。明确要求，房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照预售方案申报价格，明码标价对外销售。要求区（县）房管部门加强对商品住房项目销售价格和变动幅度等指导和审核，对调整销售价格超出备案销售方案范围的，应当再次报所在区（县）房管部门备案。但这一系列价格监管却始终没有对房屋的价格上限做规定。

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    中高端住宅市场
    重现观望情绪

    根据德佑地产监控的数据显示，2013年7月，全市中高端商品住宅成交面积为19.1万平方米，环比下降30.7%，同比去年同期下跌19.1%。全市中高端商品住宅成交均价为45767元/平方米，环比上涨3.5%，同比上涨3.0%。

    对比全市商品住宅市场，7月全市商品住宅市场成交面积与6月相比下跌近三成，而中高端住宅市场与全市商品住宅市场的表现保持了相当一致。德佑地产市场研究部陆骑麟表示，预计未来一段时期内，中高端住宅市场的成交量将在低位徘徊，而成交均价则会涨高位震荡。