本报讯 记者 陈轶珺 本周末上海预计将有18个商品住宅全新开盘或加推房源，其中公寓14个，别墅4个，预计推盘总量近1800套。与上周末实际开盘6个（4个公寓，2个别墅）相比，环比增长达200%，推盘套数也同幅上涨近2倍。而二手房方面，高端市场仍处于低迷状态。目前二手高端市场中存在着挂牌量锐减、房东提价、客户出手犹豫等问题，对成交产生了很大的影响。

    近期上海住宅开盘量走势上来看，本周末预计1800套房源入市，创下了5月新高。其中，全新盘开盘共6个，浦江华侨城7期、长泰公馆、美兰金色宝邸、金沙雅苑、盛世御珑湾、中金海棠湾皆为全新亮相。80-90平方米刚需户型及120平方米左右改善住宅成为了市场的主力。

    上海搜房数据监控中心分析师夏俊卿认为，相对前两周较低迷的楼市，本周开盘量井喷。首先，是前期积蓄的供需关系集中释放使推盘量直线上升。其次，主力买家在5月中下旬的大量入市的信号，也加速了市场新盘的供应量。报价方面，本周加推的楼盘报价谨慎，有近4成楼盘报价未明，需当天开盘才能见分晓，与此同时，楼盘开盘推出的优惠幅度寥寥无几。

    二手房方面，房源在3月大量的消耗直接导致目前挂牌量不足，随着高性价比房源的大量消耗，残留在市场中的房东普遍诚意不足。同时，二手市场的有效客户在3月也被大量消耗。

    据德佑地产浦城店经理后良华介绍：目前陆家嘴地区的挂牌量相比前期下滑了一半左右。在挂牌量减少的情况下，房东普遍开始提价5%-8%，例如世茂滨江花园的二房房源，价格已从前期的700万元上涨到目前的750万元左右。虽然带看量和客户上门量跟前期基本相仿，但是观望气氛浓重。

    古北店则表示：古北地区高端房源的挂牌量并未出现明显下滑，房东提价的情况也极少出现，然而带看量却相比前期下滑了三到四成，并且看房客户出手十分犹豫。

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    记者了解到，中国房地产价格分析系统首先根据从二手房交易网站、中介门店以及网签系统收集到的成交数据测算出小区单价。之后，根据房源所处小区位置、楼层、户型、朝向、装修程度和年限、面积等指标进行综合测评计算，得出具体房源的参考价格。

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