本报讯 记者 刘昕璐 虽然有国庆长假的影响，但10月申城新房市场仍在收官阶段“跑赢”9月。统计显示，全月新建商品住房共计成交87.6万平方米，环比提升近一成，同比去年则接近翻番。这一成绩仅次于6月，成为今年第二高的成交水平。单从成色来看，“银十”要胜过“金九”。另外，本市上周新建商品住宅成交创近18周新高，新增供应跌破10万平方米关口。

    刚刚过去的10月，上海新建商品住房共计成交87.6万平方米7385套，环比分别提升8%和10%，同比则大涨91.6%和93.2%。成交均价方面，则达到21841元/平方米，与上月基本持平。而从成交结构来看，刚需楼盘依然占据了市场的绝对主导，10月成交前十的项目中，7个项目的成交均价低于20000元/平方米。 

    业内人士认为，9月下旬的大规模供应在10月的集中释放是成交上行的直接动因。9月、10月两个月的上市供应因为假日房展会的开幕而累积到10月，大量新盘集中推盘促使成交量上涨。数据显示，9月新房市场新增供应127.1万平方米，为年内之最。不过，即使是这样一个仅次于6月的年内第二高水平，仍被认为与市场预期有一定差距。

    记者获悉，上周末上海楼市新开楼盘中，部分刚需楼盘由于价格回调，开盘销售情况反应平淡。业内人士坦言，从市场买卖双方心态来看，目前市场始终是处于“阶段性”的观望状态。

    》预期

    年底两个月成交量不乐观

    业内认为，由于11月、12月银行的信贷额度枯竭，即使客户想购房，按揭放款也要等到明年，因此历来是楼市的淡季，再加上今年房企也同样不会对年末抱有太大的期望，也没有大规模降价的动力。与此同时，近两个月，央企大规模拿地表明，开发商对后市回暖抱有希望，更进一步淡化了深度打折的动力。进入11月后，基本上也只有80万平方米左右的成交量；而进入12月后，这个成交量还可能减少。