由于受到本国国内经济增长速度缓慢、房地产价格下滑以及高失业率的影响，丹麦的金融业正遭受着前所未有的冲击。有消息称，世界知名信用评级机构穆迪已对外宣称将丹麦银行的长期信用评级连降两级。在目前市场不景气的时期，是否选择进驻丹麦房地产市场，从而从中获得一些意想不到的收益，是海外投资者们需要考虑的问题。西西

    房贷模式——

    最古老、稳健的贷款模式

    降低风险是丹麦贷款模式的核心。资金平衡原则，即政府规定所有涉及房地产的贷款皆须由专属抵押贷款银行通过发行抵押债券在市场上进行融资，而相关融资额度、期限、利率必须和债券发行金额、期限以及利率完全匹配。此类资金平衡原则有助于实现信用风险和市场风险的分离，也就意味着当地抵押贷款银行所承担的风险仅限于由于借款人违约所带来的信用风险，而一般情况下，当地银行都会制订严格的信用评估模式来控制信用风险以降低可能存在的风险值。此外，丹麦完善高效的房产注册系统也极好地保护了抵押贷款银行对于房产的所有权。值得一提的是，丹麦贷款模式并未为投资者带来额外的不利因素，且当地银行禁止使用“诱惑利率”（即在初始阶段运用低利率对借款人进行诱惑）的制度也一定程度上保证了投资者的利益。此类房贷模式的好处在于，可以使整个房地产市场健康、稳定地发展运作，并且为投资者架设一个相对安全的投资平台。

    租赁市场——

    投资房产的另一条出路

    丹麦的房屋租赁价格走势正与房屋买卖价格趋势背道而驰，攀升势头良好。据相关数据分析显示，与2007年的租金价格相比，哥本哈根一些区域近年来的租金价格上涨15%，而奥胡斯的房产租金价格涨幅则在20%左右。选择在此时涉足当地房产市场或许会获得一些意料之外的收益。时值丹麦房地产市场价格下滑，且其国内的房产购买力相对较弱，而对于租房的需求却与日俱增，再加上该地区房产市场的规范性、稳定性和安全性，或为当地的房地产市场带来些许转机。