本报讯 记者 刘昕璐 来沪工作三年的贾楠昨天起了个大早，第一个拿到了新家的钥匙，这也是上海首批市筹公共租赁住房项目——位于徐汇华泾的馨宁公寓公租房交出的首把钥匙。馨宁公寓正式启动签约入住环节，根据签约预约时间即可到馨宁公寓现场办理相关的签约入住手续。

    “天天盼着住进新房”

    徐汇区的一名税务系统公务员小金昨天高兴坏了，她终于能告别与人合租、并随时面临再搬家的尴尬生活。预审、建行开户、信息登记、付费等一系列手续，在租赁合同上签署、确认好相关信息后，全程不出10分钟，小金就拿到了7号楼22楼的一居室钥匙。

    “这是您的门禁卡，这是您的钥匙。”当物业工作人员把入住所需的一系列物件、清单一一交到小金的手上时，小金笑了。3张楼宇IC门卡、2把信箱钥匙、6把单元门钥匙、电视和空调遥控器、入户手册……交付物件多得只能用一个资料纸袋来装了。小金对能住上单人间的公租房满心欢喜。原来，在沪工作一年间，她已经“被迫”搬了3次家。“租金上涨，房东不租了，总之是各种不便。”想起往事，小金直摇头。“我此前和朋友合租了一套两室一厅，平摊下来，月租金也要1700元，而现在我1800元的月租金，可以租到属于自己的42平方米一居室，真心自由和舒服！”小金决定本周六就搬家，要好好享受自己的“新窝”生活。在她看来，以后父母再从外地来看望她也有了一个落脚的地方。

    液晶彩电空调热水器全配

    按照“拎包入住”的要求，馨宁公寓公共租赁住房2900套单元进行了全装修，并配置生活必需的家具及电器设备，电话、网络、有线电视进户，装修和家电配置均符合安全、环保、节能、耐用、经济的原则。

    记者在现场看到，在物业的陪同下，每户办理完签约的申请者都将经过一轮交房验房的环节。“请您确认，电表走字为零；这是消防通道、这是多媒体接口……”物业人员不时地提醒着一些细节。负责馨宁公寓公租房项目运营的上海地产保障住房投资建设管理有限公司副总经理荀旭东告诉记者，昨天是选房之后的第一天办理签约入住，根据安排，首日有30户申请职工、家庭前来办理签约入住手续。

    公租房租金可选择银行代扣

    租金支付方面，承租人可选择银行代扣，“付一押二”，每月扣减；选择其他方式的，则是“付三押二”，以后每季度扣减。

    对此，市公积金管理中心主任沈正超透露，根据计划，馨宁公寓、尚景园两个公租房项目的承租人可以通过提取住房公积金来支付公租房的房租。今后，住房公积金在房屋租金支付上的用途、范围将更为广泛，无论是保障房还是商品房，公积金缴存者都可通过提取公积金来支付房租。同时，沈正超表示，如果公租房租金超过家庭收入的20%，该家庭可按一定流程，对超出部分的租金，可提取公积金予以补贴。这一政策对所有公共租赁房均适用。

    此外，记者了解到，有关部门目前正考虑对租金进行适当的优惠。上海地产保障住房投资建设管理有限公司透露，如果申请家庭能够半年一付，一年一付，运营商可以给予一定比例的优惠，同时也可能会对单位集体租赁推出优惠措施。

    单身晚婚者改租两居室的下周签约

    据了解，馨宁公寓在徐汇、普陀、长宁、闵行、黄浦、静安6个区中，目前通过申请审核的职工及家庭约700户，40岁以下的申请者超过六成，申请房型集中在一居室和二居室。负责管理馨宁公寓的上海徐汇惠众公租房运营有限公司总经理孙剑苹表示，申请人中一半以上是单身青年，按照规定他们只能申请一室户，但馨宁公寓的房源配比中二居室占了近七成。

    记者了解到，上海市房管局已紧急进行了调整，“达到法定晚婚年龄的单身人士，可以承租一套二居室，即男性年满25周岁，女性年满23周岁。”上周末，选房开始前，主持人特意对新政策进行了解释。许多本来只能申请一室户的申请人当场决定先不选房，等到规定时间再选择两居室。仅徐汇区就有30%的申请者改选两居室。

    记者昨天证实，对于首批申请公共租赁房的申请人中，因为政策调整而放弃一居室集中选房并有意愿承租二居室的单身申请人，可在4月16日-19日至馨宁公寓项目现场进行选房并办理签约预约等相关入住手续。

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    公租房合同范本公布 不得按照床位出租

    记者从公租房《合同示范文本》中获悉，公租房明确租约期限一般为2-6年，而且承租人不得分隔搭建后出租，以杜绝可能出现的“群租”现象。市住房保障和房屋管理局还表示，此《合同示范文本》并非强制性文本，当事人也可根据实际情况，参照后自行制定合同文本。此文本会在试行中不断完善，如果各公租房经租单位和承租人在使用中发现问题，可及时向其反映。

    据悉，根据《合同法》、《本市发展公共租赁住房的实施》等规定，上海市住房保障和房屋管理局会同有关部门制订了本市公共租赁住房的《合同示范文本》，分为“单位试行版”和“个人试行版”，分别对应单位和个人签约。其中，租赁期限一般不低于两年，合同到期后承租人仍需租赁的，应重新审核资格，符合条件的方可续租，租赁总年限一般不超过6年。承租人及居住使用人具备本市城镇常住户籍的，可将户籍迁入公共租赁住房所在地派出所的公共集体户口；租赁期满不再续租的，须按规定将户籍迁出。

    同时，合同还明确，应当以一间原始设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得分隔搭建后出租，不得按照床位出租；居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。记者 刘昕璐

    上周楼市成交量回落为近八周最低

    记者昨天获悉，上周楼市成交量回落，为近八周最低。整个上海市商品房成交面积为13.38万平方米，环比前周下跌63.41%，成交套数1414套，环比下跌32.12%，全市商品房成交均价为20618元/平方米，环比下跌3.02%。上周全市商品住宅成交面积为10.73万平方米，环比前周下跌52.29%；成交套数934套，环比下跌33.57%，全市商品住宅成交均价为21871元/平方米，环比前周上涨3.92%。

    德佑地产研究主任陆骑麟认为：清明节的因素是促成上周全市商品住宅成交出现大幅回落的最主要的原因，其成交量已跌至年平均之下。当前市场背景之下，降价和高性价比楼盘依旧是楼市成交的主力，一旦降价力度减弱或者楼盘减少的话，成交量就有再次跌入冰点的可能性。

    记者 刘昕璐