本报讯 记者 沈梦雪 “既当房东，又当房客。这样的生活，有人是为了减轻还贷压力，用差价抵房贷；有人则是为了改善生活质量，比如方便上下班等。无论是何种原因，从理财角度而言，我都觉得这是一个不错的行为。”作为一名已经有半年多资历的“双租客”，毛女士一家三口虽然租住在别人的房子里，但她对自己的生活很满意，并向记者分享了她的经历。

    一买一卖不如租

    去年年中，毛女士心里一直挂着一件心事，那就是换房子。“那时我们住在闵行，眼看女儿快要到读书的年纪了，我和老公比较下来，打算搬到徐汇区去，因为徐汇的教育资源多，小学到中学都有较多选择。”虽说毛女士在徐汇有个小房子，户口也在里面，但面积太小，要全家入住根本不可能，所以她要卖掉当时自己住的房子，再到徐汇买个大房子。

    可因为“限贷令”，毛女士一直在边看房边算账。不能贷款的话，如果卖掉闵行的房子搬进徐汇，面积不能超过130平方米，总价不超过400万元。因为闵行的房子可以卖350万元，加上手头的余钱，买个400万元的房子正好不用贷款。但是中秋节的一次看房行动，让她很不爽。看中徐汇区那套房子时，作为下家她被要求承担税费。“你想啊，总价400万的房子，光我们自己要交的契税就有12万多，杂七杂八的算起来，完全超出了预算。我老公也觉得，一买一卖，光税费几十万就平白无故没了，不合算。”

    就在郁闷中，他们发现了另一条路。“8000元可以租到徐汇区100平方米的两房，而我们在闵行的房子租出去的话，租金也有6000元。这样每月的租金差价就是2000，一年大概2.4万元，十年也就24万，差不多就是买房要缴的税钱。”如此一算，毛女士夫妇俩顿时有种柳暗花明的感觉，“干吗买进卖出这么烦呢？就为读个书多点选择，不如租房吧！”

    既当房东又当房客

    就这样，毛女士一家成了“双租客”，虽然解决了就近读书的问题，但也多了一份操心。毛女士有一套自己的经验：“租房子时，租赁时间不妨一次签订合同到位，比如起租三年，上下家都方便省事，免得搬来搬去，长租时租金也可以侃侃价。同时，在违约赔偿上都要明确，租赁清单尽量细化，以减少不必要的矛盾。建议选择较新的小区，避免拆迁这类麻烦事。此外，为自己租房和别人退租留出充裕的时间。因为若求租和出租的时间不统一，也会造成不必要的经济损失。各方面来看，‘双租客’也不是那么好做，要格外谨慎。”