昨天是本市调整普通住房标准的首日，上海房地产交易中心将按照新的普通住房标准开始执行契税等税种征收。记者走访浦东新区、闵行区、普陀区、徐汇区等房地产交易中心发现，不乏卡准了时间前来办理过户的市民，更是有心急客一早等过户。工作人员表示，由于有部分客户先签约等3月1日以后再过户，本周末可能会出现过户小高峰。

    本报记者 刘昕璐

    实习生 潘王平

    部分交易中心“爆棚”

    昨天上午9点，闵行区房产交易中心刚开门不久，就迎来了首位办理者。“其实我昨天就打算来了，但得知今天来这套房子就算普通住房了，所以特地赶在今天来。”盛老先生告诉记者。

    事实上，在正式开门营业前，已经有一些中介在门口等候预约的购房者前来办理过户。“这些都是年前累积下来的单子，今天新标准正式执行了，心急的客户都安排在今天办手续。”现场，一名中介置业顾问抱着一堆资料袋在门口等候客户。“这些都是在160万元以下的房源，全部都是普通住房标准，有几份都是延后一个月的。”据了解，为了能够快速进行送审缴纳，该中介门店还安排了4个同事帮助排队和引导。

    “原本以为会有很多人，没想到人并不多。”陈先生表示，自己在1月初的时候购买了一套87平方米的房子，总价141万元。“按照原来的标准，这样的房子都不算普通住宅，契税要交2万元左右，按照今天执行的新标准，契税就少了一半。”拿着刚刚缴纳的契税单，陈先生笑着说。

    黄女士新购的房产在浦东金桥，她表示，以200万的房子来说，按新标准，根据契税、差额营业税等费用的优惠，作为下家的她大概可以比原先节约10万左右。“省下的钱，都好买辆车了。”黄女士开心地表示。

    不过，记者了解到，虽然有部分前期积压的购房者选择首日办理，而一些中介公司也派员组团协助办理，但由于工作日缘故，闵行、徐汇、普陀等房地产交易中心交易过户的购房者并不是很多，前来办理过户缴税的购房者可以随到随办。只有浦东房产交易中心，作为“交易大区”，昨天出现相对爆棚场景，高峰时，一些市民缴税需排队等候。工作人员预计，本周末可能会出现过户小高峰。

    效应其实已经提前显现 

    对此，德佑地产研究主任陆骑麟说，新普通住房标准开始实施，部分前期延后交易的客户也开始正式交易，但由于一、二月实际成交量并不是很多，很多客户是在新标准准备出台时才开始看房选房，前去办理过户的客户不多，这也在情理之中。

    记者同时了解到，由于前期消息已经消化，普通住房新标准实行当天，市场上的二手房询问量、成交量并没有太大变化。

    21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，普通住宅标准的变更对二手交易环节双方的确省下不少税费，但属于长期固定政策，此前签订意向合同的购房者未来可根据自身情况前往交易中心办理缴税过户业务，并非一定要扎堆于3月初，故首日各区交易中心反响实属正常。

    》相关新闻

    二手房指数

    连续5个月下跌 

    市二手房指数办公室昨天发布了今年2月上海二手房指数，环比下跌0.07%，跌幅比上月降低0.05个百分点。在连续5个月下跌后，上海二手房指数跌回一年前。二手房指数办公室认为，春节后一手房市场再现“以价换量”，但二手房市场延续冷清，不过，正呈现成交逐渐回升的态势。

    2月，市区全部8个区下跌0.07%，跌幅比上月降低0.08个百分点。随着楼市调控向深度延伸，市中心高端物业抛盘量明显增多，且以投资客抛售居多，议价空间也较大。但由于高端物业买卖不在新普通住房标准放宽、首套房贷松动等优惠政策“普照”范围内，只有满足好房、价格又有松动的基本条件，才会打动改善型实力买家出手。而总体来说，高端二手房源的降价动力依然不足。2月市区中低端市场成交房源多为婚房和置换需求，150万-200万元的次新房受关注度较高。普陀、虹口以及宝山等地2月带看量明显增多。

    记者 刘昕璐